买的房被转卖，法院判一房两卖合同无效

曹先生和张老板存在材料款债务关系，张老板没钱还，就用从房地产公司抵账来的房子作价61.5万元抵债，和曹先生签了《房屋买卖合同》。房地产公司按张老板的要求把房子交给了曹先生，曹先生住进去还交了各种费用。曹先生心想，房子都住上了，产权登记肯定没问题，所以也没太着急。

没想到，张老板偷偷和古先生串通，让房地产公司注销了房屋备案，又和古先生签了一份69.2767万元的《商品房买卖合同》，还办了网签。古先生说自己才是房子的产权人，不承认曹先生和张老板的合同。曹先生多次要求办理产权登记，都没成功。他慌了，反复想不通怎么会这样。

经人介绍，曹先生找到了河北高俊霞律师事务所的徐丽平律师。徐丽平律师执业多年，擅长处理各类经济纠纷。

徐律师在梳理材料时，发现了一段电话录音。原来，张老板和古先生是借贷关系，他们签房屋买卖合同其实是为借贷做担保，古先生明知房子已经被曹先生占有，还参与交易，存在恶意串通的行为。

围绕这个关键细节，徐律师指导曹先生收集证据。他们翻出了曹先生和张老板签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，证明以房抵债和房屋买卖关系是真实合法的；又找出房屋交接手续和各种缴费凭证，证明曹先生已经实际占有使用房屋；还把电话录音作为证据，证明张老板和古先生恶意串通。

庭审中，房地产公司说自己不是适格被告，没过错；古先生称自己是真实产权人，曹先生和张老板的合同无效；张老板干脆缺席庭审。徐律师针对这些抗辩逐一反驳。她指出，房地产公司明知房子给了曹先生还协助办理更名、网签，有明显过错；古先生和房地产公司的合同没有真实买卖的意思，是借贷担保，还恶意串通损害曹先生权益，应该无效；张老板虽然缺席，但是证据充分，不影响案件审理。

曹先生紧张得手心冒汗，眼睛紧紧盯着法官。最终，法院判决房地产公司和古先生签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古先生协助办理网签注销，房地产公司协助张老板办理房屋不动产登记，张老板再协助曹先生办理登记。曹先生长出了一口气，悬着的心终于落了地。

这个案子教会我们：第一，以房抵债等重要交易，要及时办理产权登记。第二，交易过程中的合同、缴费凭证等都要保存好。

这起“一房两卖”的案子告诉我们，交易时要及时办理产权登记，保留好关键证据。在这个案子里，徐丽平律师抓住了电话录音这个关键细节，通过扎实的证据准备和专业的法律论证，帮曹先生实现了房屋产权登记，维护了他的合法权益。