想了解下夫妻房产怎么分割

两个人结了婚，房子往往是家庭最重要的财产之一。可要是夫妻感情走到尽头，面临离婚，这房子该怎么分就成了大家头疼的问题。不同的购房情况、出资方式，都会对房产分割产生影响。比如有的是婚前一方买的房，婚后一起还贷款；有的是婚后夫妻共同出资买的房；还有的是父母出资帮忙买的房。这些不同情况，在法律上的分割方式都不一样。接下来，咱们就详细说说夫妻房产分割那些事儿。

一、一方婚前购房且付清全款情况

如果是一方在婚前就付清了全部房款，并且将房子登记在自己名下，那么这套房子就属于该方的婚前个人财产。在离婚时，另一方是无权要求分割这套房子的。举个例子，小张在结婚前自己出钱买了一套房子，房产证上也只有他自己的名字，后来小张和小李结婚，几年后两人离婚，小李就没办法分割小张婚前买的这套房子。

二、一方婚前购房婚后共同还贷情况

当一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小王婚前付首付买了一套房，婚后和妻子一起还贷款，离婚时房子可能会判给小王，但小王需要给妻子相应的补偿，补偿金额就要根据婚后还贷金额以及房子增值情况来确定。

三、婚后夫妻共同出资购房情况

婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不管房产证上登记的是一方还是双方的名字，一般都认定为夫妻共同财产。在离婚时，通常是按照平等分割的原则来处理。比如，夫妻婚后一起出钱买了一套房，离婚时双方都可以主张分割该房产。具体的分割方式可以是一方拿到房子，给另一方相应的折价款；也可以将房子卖掉，双方分割卖房款。

四、父母出资购房情况

这又分几种情况。如果是婚前一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，小赵和小孙结婚前，小赵父母出钱买了套房子，登记在小赵名下，那这套房就属于小赵的个人财产；如果是婚后小赵父母出资买房，登记在小赵名下，同样属于小赵个人财产。要是双方父母都出资买了房，登记在小赵名下，没有其他约定的话，小赵和小孙就按照双方父母的出资份额按份共有这套房。

夫妻房产分割结束后，还可能会遇到后续问题。比如拿到房子的一方不肯给另一方折价款，或者后续办理房产过户手续时遇到麻烦。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割后续事宜上少走弯路，更好地保障自身的合法权益。