离婚时房产分割方式有什么

很多夫妻在婚姻走到尽头面临离婚时，房产分割往往是个让人头疼的大问题。毕竟房子在家庭财产中占比很大，怎么分公平合理，双方都想弄清楚。不同的购房情况、出资情况等都会影响房产的分割方式，这其中的门道可不少。接下来咱们就详细说说离婚时房产分割都有哪些方式。

一、婚前一方全款购房的分割

如果房子是一方在婚前全款购买，并且登记在自己名下，那这房子就属于其个人财产，离婚时另一方不能要求分割。比如小张在结婚前自己出钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，后来他和妻子离婚，这套房子就还是归小张所有。但要是婚前一方全款买房，婚后加上了另一方的名字，那就视为对另一方的赠与，房子变成夫妻共同财产，离婚时一般会平均分割。

二、婚前一方贷款购房的分割

婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷的情况比较常见。这种情况下，房子一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。例如小李婚前贷款买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小李，但小李要给妻子一定的补偿。补偿数额可以根据婚后共同还贷的金额、房屋增值情况等综合计算。

三、婚后共同购房的分割

婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。比如小王和妻子婚后一起出钱买了套房子，离婚时双方可以协商房子归一方所有，得到房子的一方给另一方相应的补偿；也可以把房子卖掉，双方平分卖房款。如果双方对房子的价值有争议，可以通过评估机构进行评估。

四、父母出资购房的分割

父母出资购房的情况比较复杂。如果是婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。要是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如小赵和小孙结婚后，小赵的父母出资买了套房子，登记在小赵名下，那这套房子就属于小赵的个人财产。

离婚房产分割完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如拿到房子的一方办理房产过户手续时遇到阻碍，或者另一方不配合进行房产价值评估等。这些问题如果处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决过户难题、怎么应对对方不配合等问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。