土地租赁合同纠纷：律师助力村集体收回租赁地块及资产

2021年，某村集体陷入了一场土地租赁纠纷的困境。原来，早在2013年，村集体通过公开竞投把一处商住用地租给了A企业，之后A企业联合B企业与村集体补签了正式租赁合同。合同约定租期15年，租金分期递增，还明确若逾期支付租金超6个月，村集体有权解除合同、没收押金及地上建筑物。然而从2021年起，两家企业多次拖欠租金，村集体多次催告，企业仍未足额支付。村集体无奈之下，委托了广东中山的崔易蓬律师团队提起诉讼。崔律师初步判断，这起案子的关键在于如何有效证明企业违约，以及准确把握合同解除的节点，而这其中的难点也不少。

这起案子的问题在于，要证明企业违约并解除合同，需要扎实的证据。崔易蓬律师接受委托后，发现证据方面存在一些挑战。虽然有租赁协议和租金支付流水等材料，但要形成完整的证据链并不容易。而且企业可能会提出各种抗辩理由，增加了案件的复杂性。崔律师意识到，必须全面梳理案件事实与证据链。他先是调取了2013年的《租赁协议》、2015年的《租赁合同》、租金支付流水、催款函件等，证实承租方长期存在逾期付租行为，截至2021年10月欠款金额已达数百万元。接着，他依据法律规定和合同约定，明确了合同解除的节点，主张村集体发出的《律师函》已符合解除条件。

突破口找到了，接下来就是应对企业的抗辩。针对承租方提出的“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩，崔易蓬律师进行了有力反驳。他指出，欠租事实发生于疫情前，且合同解除权为形成权，一旦解除通知生效即不可逆转；承租方虽在诉讼中补缴部分款项，但不影响此前违约状态的认定；合同明确约定了解除后果，应予尊重。同时，崔律师根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额，明确已付款项优先抵扣欠付租金，剩余部分抵扣占用费，避免诉求虚高。经过崔律师的努力，案子有了实质进展，企业的态度开始松动。

保全措施落地后，局面开始变化。崔易蓬律师运用精准的法律分析和有效的诉讼策略，让法院充分了解案件的事实和法律依据。最终，法院采纳了崔律师的核心代理意见，判决案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除；承租方于判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施；承租方此前交纳的押金归村集体所有；承租方按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍，支付逾期交租滞纳金；驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求。崔律师在这个案子中，通过精准把握合同解除权的行使规则，成功帮助村集体收回了价值较高的租赁地块及地上资产，有效维护了集体资产的合法权益。

崔易蓬律师在这起土地租赁合同纠纷案件中，展现出了严谨细致的办案风格。他不放过任何一个细节，较真每一份证据、每一个法律条款。对于陷入类似纠纷的当事人来说，找到一个像崔律师这样愿意深入研究案件、为当事人争取最大权益的律师，至关重要。