民法典对离婚房产咋规定

很多人在婚姻走到尽头准备离婚时，房产分割往往是个让人头疼的事儿。毕竟房子可能是家庭最重要的资产，双方都很在意怎么分。那民法典对于离婚房产究竟是怎么规定的呢？接下来就给大家详细说说。

一、婚前购房的房产分割

如果是一方在婚前全款购买的房产，并且登记在自己名下，那这房子就属于其个人财产，离婚时另一方不能要求分割。比如小王在结婚前自己出钱买了套房子，登记在自己名下，后来和妻子小李离婚，小李就不能分割这套房子。但要是婚前一方付了首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚后购房的房产分割

婚后夫妻用共同财产购买的房子，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如小张和小赵婚后买了一套房子，登记在小张名下，离婚时，这套房子就是夫妻共同财产，要进行分割。要是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

三、特殊情况的房产分割

还有一些特殊情况，比如夫妻双方婚后共同出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。另外，如果夫妻双方对房产有书面约定，比如约定房产归一方所有等，只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，就按照约定处理。

四、分割房产的操作要点

在分割房产时，双方首先要积极协商，确定房产的归属和补偿方式。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、房产证等。如果涉及到房屋评估，要选择有资质的评估机构。拿到法院的判决后，要按照判决履行相关义务，办理房产过户等手续。

离婚房产分割完成后，可能还会面临一些后续问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿金额有争议等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决这些棘手的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。