房产执行危机化解：执行异议与过户诉讼双胜保障当事人权益

有一位当事人，满心欢喜地购买了一套按揭房屋，却因房屋贷款未解押未能及时办理产权过户。多年后，一场意外打破了这份平静，原出卖人因对外欠债涉诉，其债权人申请法院强制执行，当事人购买的房屋被列为执行标的，他面临着房财两空的巨大风险。在这个危急时刻，他找到了河南新天河律师事务所的马朝丽律师。

马朝丽律师自2015年开始执业，至今已有多年时间，她毕业于郑州大学，法学学士学位，是中共党员。她主要从事刑事辩护、交通事故、婚姻家庭、工伤赔偿等领域，执业期间担任多家单位常年法律顾问，所办理案件受到委托人的一致好评。她还担任新天河律所网信部部长，新天河妇联副主X，河南省律师协会劳动与社会保障专业委员会委员、安阳律师协会党建工作委员会委员等职务，并且获得过诸多荣誉，如2023年参加安阳律师协会青年律师领军人才训练营被评为最佳学员等。

接受委托后，马朝丽律师第一时间梳理案件证据，收集了房屋买卖合同、购房款支付凭证、房屋实际占有使用记录等关键材料，迅速向法院提起执行异议之诉。在庭审中，马朝丽律师结合法律规定，充分举证证明当事人已合法签订购房合同、足额支付购房款、实际占有房屋，且未办理过户并非当事人自身原因导致，完全符合排除强制执行的法定条件。最终，法院依法采纳了马朝丽律师的全部意见，判决终止对涉案房屋的强制执行，成功保住了当事人的房产。

然而，事情并未就此结束。由于原出卖人欠债过多、失联出逃，当事人依旧无法办理过户，房产始终存在再次被执行的风险。马朝丽律师再次挺身而出，代理当事人提起房屋买卖合同纠纷诉讼，诉求判令出卖人履行过户义务、支付违约金。法院判决支持了全部诉求，判令出卖人一个月内协助办理过户手续并承担违约责任。

判决生效后，出卖人仍失联拒不履行。马朝丽律师随即代理当事人申请强制执行，法院向不动产登记中心出具协助执行通知书，最终顺利为当事人办理完房屋产权过户手续，彻底解决了所有房产纠纷。在整个案件过程中，马朝丽律师分阶段精准施策，实现了“保房产+办产权证+获违约金”的三重胜诉结果，全程闭环维权，彻底化解了当事人的房产风险。