商品房认购纠纷：成功解除合同追回近60万款项

在海南澄迈，一起商品房认购纠纷引起了广泛关注。原告与被告某地产企业签订了商品房认购书，约定认购案涉商铺，还明确了付款、签订正式买卖合同等相关事项。原告按约定委托亲属分两笔全额付清了房款（含定金，然而被告却始终未配合签订正式的《商品房买卖合同》。

在现实生活中，普通人在商品房认购过程中存在一些高频踩坑行为。其一，很多人在签订认购书时，没有仔细审查其中的条款，尤其是关于签约时间、违约责任等关键内容。比如案例中的原告，虽然签订了认购书，但可能没有充分意识到如果被告不配合签约自己该如何维权。这就导致在后续出现纠纷时，自己处于被动地位。其二，付款后不注重保留相关凭证。像本案中，如果原告没有保留好收款收据、银行流水等交易凭证，那么在维权时就很难证明自己已经付清房款。

龚练律师，执业于海南威盾律师事务所，自2019年开始执业，至今已有数年。她服务于海南海口地区，联系地址位于海南省海口市龙华区海秀中路71号海垦广场B座16层。她本科毕业，从事法律行业已十四年，有五年法院审判经验、两年恒大地产集团海南有限公司法务经验，律师执业七年。执业至今，累计承办案件已逾500件，尤其深耕于房地产相关案件，成功办理200余件退房、逾期交房等案件，同时在离婚、建工、刑事等领域也多有涉猎。她曾担任中建二局的代理人，代理超一亿元的建工案件并胜诉；为融创旗下子公司代理多起业主退房及违约金案件，挽回损失超五千万等。法院工作背景让她善于把握法官思维，能为客户提供更有利的诉讼策略。

面对这起案件，龚练律师采取了一系列专业的处理方案。首先，她仔细梳理了全部交易凭证、沟通记录，精准论证本案未超过诉讼时效。在庭审中，有力地抗辩了被告以诉讼时效、原告单方不愿签约为由拒绝退款的观点。结合预约合同的法律性质，提出了解除合同的主张。最终，法院认定案涉认购书属于预约合同，物权期待权处于持续状态，原告起诉未超过诉讼时效。判决解除原、被告签订的商品房认购书，被告返还原告购房款540462元及定金50000元。

龚练律师秉持着优先调解降低当事人成本、必要时精准诉讼保障权益的办案理念。在处理案件时，她会先尝试通过调解的方式解决纠纷，尽量为当事人节省时间和精力。但当调解无法达成满意结果时，她会果断采取诉讼手段，凭借自己的专业知识和丰富经验，为当事人争取最大的权益。在这起案件中，她用自己的专业能力为当事人成功追回了近60万元款项，展现了一名优秀律师的风采。