精准锁定责任方，举证，帮业主获赔房屋维修全部损失22000元

当事人和冷XX购置了康定市某小区的房屋用来做民宿。本想着能有个稳定的收入，可谁能想到，一场突如其来的灾难打破了当事人们的平静生活。20XX年X月，楼上未交付的1402号房屋厨房水龙头没关，水漏到了当事人们的1302号房屋，墙体、屋面、地面还有家具都严重受损。看着一片狼藉的屋子，当事人心里特别焦虑，这民宿还怎么经营下去啊。

当事人和冷XX多次找到小区物业公司和开发商盛和公司，希望他们能赔偿当事人们的损失。可他们互相推诿，物业说那是专有部分不归他们管，开发商说已经委托物业全权管理，自己没责任。当事人们就像皮球一样被踢来踢去，一点办法都没有。当时当事人想，可能这损失就得自己承担了，毕竟和他们协商根本没用。

在走投无路的时候，当事人通过朋友介绍，找到了四川明炬（甘孜）律师事务所的贾小燕律师。当事人先上网查了一下，贾律师从2020年开始执业，到现在已经有六年了，处理过各类诉讼与非诉讼案件近两百件，还获得过五四青年好律师”优秀律师”等荣誉，胜诉率应该挺高的，感觉她很靠谱。见面的时候，贾律师认真地听当事人讲完事情的经过，然后坚定地说：你们的损失一定能得到赔偿，当事人会帮你们争取最大的权益。”她的这句话让当事人心里一下子有了底。

贾小燕律师接受委托后，马上开始了工作。她先让当事人把维修合同、报价单、付款凭证这些都找出来，说这些能证明房屋维修的实际损失。接着，她仔细研究了物业服务合同，结合案件事实，精准认定物业公司是未交付房屋的管理责任方，明确把物业公司作为核心被告。然后，贾律师帮当事人起草了诉讼文书，把当事人们的诉求和理由都写得清清楚楚。

到了庭审的时候，物业和开发商还是百般抵赖。物业缺席，开发商主张自己没责任。贾小燕律师一点都不慌张，她围绕争议焦点，一个一个地举证。她提交的维修合同、付款凭证等证据形成了完整的证据链，充分证实了房屋受损的实际维修损失。她还结合物业服务合同约定，有力地论证了未交付房屋仍由物业负责管理，物业未尽到管理义务是漏水致损的直接原因。贾律师在法庭上据理力争，把对方的抗辩都一一驳回。

最终，法院采信了贾小燕律师的核心意见，认定物业存在管理失职，判决其赔偿当事人们房屋维修费22000元。虽然停业损失因为证据不足没有得到支持，但能拿到房屋维修的全部赔偿，当事人已经很满足了。

一开始，当事人们自己和物业、开发商协商，一点结果都没有，心里特别绝望。当事人原本想着，能拿到一部分赔偿就不错了。没想到贾小燕律师这么厉害，精准锁定责任方，专业举证，帮当事人们拿到了22000元的房屋维修赔偿，真的超出了当事人的预期。真的特别庆幸找了贾小燕律师，让当事人们的损失得到了弥补。以后要是再遇到法律问题，当事人还会找贾小燕律师。