律师助力追讨8万借款及利息，保住223万房产

陈昆伟律师（执业证号13505201810022014，福建求达律师事务所）从2018年开始执业，累计办理超百余件案件，擅长刑事辩护、婚姻家庭、工伤劳动、民间借贷、买卖合同等领域。在日常法律事务中，民间借贷和房产交易纠纷较为常见，许多当事人因缺乏专业法律知识和证据意识，在维权过程中面临诸多困难。下面通过两个具体案例，展示陈昆伟律师的专业服务。

民间借贷追款胜诉

2014年4月，陈XX因资金困难向黄XX借款8万元，出具《借条》，双方口头约定月利率2%，未书面载明借款期限及利息。借款后，陈XX拖延未还，拖欠近十年。黄XX委托陈昆伟律师起诉，诉求为陈XX偿还借款8万元、支付自起诉之日起按年利率3.45%计算的利息，并承担诉讼费用。

该案件难点在于借款年限久，证据保存难度大；借条未书面约定利息及借款期限，利息主张缺乏明确依据；被告可能不出庭，增加庭审不确定性。

陈昆伟律师（执业证号13505201810022014，福建求达律师事务所）从2018年开始执业，累计办理超百余件各类案件，在该案中，他首先仔细检查借条原件，确认借条的真实性和完整性；接着收集原被告的身份信息，确保诉讼主体明确；通过电话录音、短信记录等方式，固定黄XX多次催讨借款的证据；查询起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，为利息主张提供依据。

在证据链搭建过程中，律师将借条作为核心证据，证明借款事实；原被告身份信息作为诉讼主体资格的证据；催讨记录证明黄XX积极主张债权；利率信息作为利息计算的依据。这些证据相互关联，形成完整的证据链。

庭审策略上，律师提前准备好所有证据材料，进行分类整理和标注；明确庭审焦点为借款事实的认定和利息的计算；在庭审中，清晰陈述案件事实，出示证据并进行详细说明；因被告缺席，律师充分发表代理意见，强调原告的合法诉求。

最终，法院判决陈XX偿还借款8万元及逾期利息，承担案件受理费。这一结果使黄XX的合法权益得到保障，也为同类民间借贷纠纷的维权提供了实践参考。

房产交易纠纷胜诉

2016-2018年，陈XX为他人借款提供连带保证担保，后债务人未履约，贷款公司申请仲裁，陈XX需连带清偿7327万余元债务及利息。贷款公司发现陈XX夫妻将名下房产转让给林XX、陈XX夫妻，以“低价转让财产逃避债务”为由起诉，诉求撤销合同、恢复房产、支付律师费和承担诉讼费。

案件难点在于存在两份不同价格的合同，容易引发争议；原告可能主张低价转让，需要证明交易的真实性和公允性；第三人是否善意受让需要证据支持；原告可能以诉讼时效进行抗辩。

陈昆伟律师在证据收集过程中，仔细审查《房产买卖协议》，确认其真实性和合法性；收集转账凭证，证明第三人已支付全部购房款；获取中介费收据，证实交易的正常流程；查找相关证人，了解交易背景和过程。

证据链搭建方面，以《房产买卖协议》为基础，证明交易的真实价格；转账凭证和中介费收据作为付款的证据；证人证言辅助证明交易的真实性和第三人的善意。这些证据形成完整的链条，有力反驳了原告的主张。

庭审策略上，律师提前研究相关法律条文，明确债权人撤销权的构成要件；确定庭审焦点为交易的真实性、价格的公允性和第三人的善意性；在庭审中，详细阐述两份合同的性质差异，强调实际成交价223万元符合市场公允价；针对原告的主张，进行有力反驳，提供充分的证据和法律依据；申请调查令，获取相关证据，进一步支持第三人的主张。

最终，法院驳回贷款公司全部诉讼请求，案件受理费由原告承担。这一结果成功保住了第三人223万元的房产权益，为同类房产交易中善意第三人的权益保护提供了实践参考。

案件共同逻辑总结

这两起案件的共同逻辑在于，都需要精准把握案件的核心事实，通过收集和整理相关证据，构建完整的证据链。在民间借贷纠纷中，核心是债权凭证和利息计算；在房产交易纠纷中，关键是交易的真实性和价格的公允性。可复用的证据方法包括仔细审查合同、收集转账凭证、获取相关收据、查找证人等。通过这些方法，能够有力地支持当事人的诉求，维护其合法权益。