两人离婚房产如何分割

生活里，不少夫妻走到离婚这一步时，房产分割成了让人头疼的难题。毕竟房子是家庭的重要资产，价值高，又关系到以后的居住问题。有些夫妻能心平气和商量着解决，可也有很多夫妻因为房产分割闹得不可开交，甚至对簿公堂。那两人离婚时，房产到底该怎么分割呢？下面咱们就来好好说说。

一、明确房产性质

要分割房产，首先得搞清楚房产的性质，也就是看这房子是夫妻一方的个人财产，还是夫妻共同财产。如果是一方在婚前用自己的钱买的房子，并且登记在自己名下，那一般就是个人财产，离婚时另一方没啥份儿。比如小张在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上只有他的名字，那离婚时这房子还是他的。但要是一方婚前付了首付，婚后夫妻一起还贷款，那婚后共同还贷部分以及对应的增值部分就属于夫妻共同财产了。

二、协商分割方案

确定房产性质后，夫妻双方可以先试着协商分割方案。大家心平气和地坐下来，根据房子的实际情况、双方的经济状况等因素，商量出一个都能接受的办法。比如可以一方要房子，给另一方相应的补偿；也可以把房子卖了，两人分卖房款。要是双方都想要房子，那就看谁能给出更高的补偿价格。像小李和小王离婚时，两人都想要房子，最后小李提出给小王更多的补偿款，小王就同意把房子给小李了。

三、协商不成走诉讼

要是协商不下来，那就只能走诉讼程序了。起诉时，要准备好相关材料，比如房产证、购房合同、付款凭证、结婚证等，这些材料能证明房子的购买情况和权属情况。法院会根据法律规定和实际情况来判决。一般来说，法院会考虑照顾子女、女方和无过错方的权益。比如一方在婚姻中有过错，像出轨、家暴等，法院在分割房产时可能会少分给他。

四、特殊情况处理

有些房子情况比较特殊，处理起来也不一样。比如婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。还有那种夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。

两人离婚房产分割完后，后续可能还会有一些问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对房产分割的结果反悔等。这些问题处理起来也挺麻烦的，要是处理不好，可能又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。