刚离婚可不可以按揭买房

[律师回复] 刚离婚可以买房。申请个人贷款的条件：
第一，年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。
第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。
第三，信用记录良好，无不良信用记录。
第四，能够提供银行认可的，合法有效的担保。
第五，银行规定的其他条件。
一般满足以上条件，当事人就可以向商业银行提出借款申请。
《民法典》第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

[律师回复] 可以。按揭中的房子可以转让，这属于二手房交易。只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行)。
《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以考部分车型的《机动车驾驶证》
一、根据《中华人民共和国公安部令》第十一条规定申请《机动车驾驶证》的人，应当符合下列规定
1. 年龄条件申请小型汽车、小型自动挡汽车、残疾人专用小型自动挡载客汽车、轻便摩托车准驾车型的，在 18 周岁以上、 70 周岁以下申请低速载货汽车、三轮汽车、普通三轮摩托车、普通二轮摩托车或者轮式自行机械车准驾车型的，在 18 周岁以上， 60 周岁以下申请城市公交车、大型货车、无轨电车或者有轨电车准驾车型的，在 20 周岁以上， 50 周岁以下申请中型客车准驾车型的，在 21 周岁以上， 50 周岁以下申请牵引车准驾车型的，在 24 周岁以上， 50 周岁以下申请大型客车准驾车型的，在 26 周岁以上， 50 周岁以下
2. 身体条件
（1）身高申请大型客车、牵引车、城市公交车、大型货车、无轨电车准驾车型的，身高为 155 厘米以上申请中型客车准驾车型的，身高为 150 厘米以上
（2）视力申请大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车、无轨电车或者有轨电车准驾车型的，两眼裸视力或者矫正视力达到对数视力表
5.0 以上申请其他准驾车型的，两眼裸视力或者矫正视力达到对数视力表
4.9 以上
（3）辨色力：无红绿色盲
（4）听力两耳分别距音叉 50 厘米能辨别声源方向有听力障碍但佩戴助听设备能够达到以上条件的，可以申请小型汽车、小型自动挡汽车准驾车型的《机动车驾驶证》
（5）上肢双手拇指健全，每只手其他手指必须有三指健全，肢体和手指运动功能正常手指末节残缺或者右手拇指缺失的，可以申请小型汽车、小型自动挡汽车、低速载货汽车、三轮汽车准驾车型的《机动车驾驶证》
（6）下肢双下肢健全且运动功能正常，不等长度不得大于 5 厘米左下肢缺失或者丧失运动功能的，可以申请小型自动挡汽车准驾车型的机动车驾驶证右下肢、双下肢缺失或者丧失运动功能但能够自主坐立的，可以申请残疾人专用小型自动挡载客汽车准驾车型的《机动车驾驶证》
（7）躯干、颈部：无运动功能障碍
二、根据《中华人民共和国公安部令》第十二条规定有下列情形之一的，不得申请《机动车驾驶证》（1）有器质性心脏病、癫痫病、美尼尔氏症、眩晕症、癔病、震颤、精神病、痴呆以及影响肢体活动的神经系统疾病等妨碍安全驾驶疾病的（2）三年内有吸食、注射毒品行为或者解除强制戒毒措施未满三年，或者长期服用依赖性成瘾尚未戒除的（3）造成交通事故后逃逸构成犯罪的（4）饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故构成犯罪的（5）醉酒驾驶机动车或者饮酒后驾驶营运机动车依法被吊销《机动车驾驶证》未满五年的（6）醉酒驾驶营运机动车依法被吊销《机动车驾驶证》未满十年的（7）因其他情形依法被吊销《机动车驾驶证》未满二年的
（8）驾驶许可依法被撤销未满三年的
（9）法律、行政法规规定的其他情形
（10）未取得《机动车驾驶证》驾驶机动车，有第一款第五项至第七项行为之一的，在规定期限内不得申请《机动车驾驶证》

[律师回复] 可以。按揭中的房子可以卖，这属于二手房交易。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。卖房者可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 按揭购房通常的程序是购房者看好房后,与开发商签订购房合同,然后到当地房地产部门办理购房合同的登记备案手续。合同只有经过房地产部门的登记备案后才生效,这时购房者再去与开发商有合作关系的银行办理按揭手续,购房者申请贷款条件经银行审查通过后便会放贷。之后,购房者按照与银行的贷款协议,按月偿还银行借款,这样整个购房过程告一段落。那么如果购房者在办理完毕贷款手续后或已按月偿还借款一段时间后,要求退房的话,要想知道贷款买房能退吗，就要根据退房理由分别情况,分别对待:
　　
(1)在购房者申请退房具有合法、正当理由的情况下。例如开发商违法销售房屋、房屋不具备合法手续、房屋本身不具备使用条件等。在这种情况下,购房者与开发商进行协商、交涉,如协商交涉不成,购房者可直接根据法律规定或合同约定向法院提起诉讼。
　　
(2)如果房屋在质量、合法手续等方面没有问题,即在开发商没有违法违约的情况下,仅仅是购房者自己基于某原因想将房屋退还给开发商时,购房者要承担违约责任。

[律师回复] 刚离婚可以买房。申请个人贷款的条件：
第一，年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。
第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。
第三，信用记录良好，无不良信用记录。
第四，能够提供银行认可的，合法有效的担保。
第五，银行规定的其他条件。
一般满足以上条件，您就可以向商业银行提出借款申请。
法律依据：《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》指出对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

[律师回复] 刚离婚可以买房。申请个人贷款的条件：
第一，年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。
第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。
第三，信用记录良好，无不良信用记录。
第四，能够提供银行认可的，合法有效的担保。
第五，银行规定的其他条件。
一般满足以上条件，您就可以向商业银行提出借款申请。
法律依据：《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》指出对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

[律师回复] 只要符合购房条件，是可以马上买房的。 想通过假离婚买房的人要注意了，法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。 假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。

[律师回复] 离婚了房子刚按揭，在符合按揭房过户条件下，可以过户。离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。

[律师回复] 刚买的按揭房可以抵押贷款，属于二次贷。
并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，一般有两种方法：
1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样。
2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

[律师回复] 机动车应当从注册登记之日起，按照下列时限进行安全技术检验：
（一）营运载客汽车5年以内每年检验1次；超出5年的，每6个月检验1次；
（二）载货汽车和大型、中型非营运载客汽车10年以内每年检验1次；超出10年的，每6个月检验1次；
（三）小型、微型非营运载客汽车6年以内每2年检验1次；超出6年的，每年检验1次；超出15年的，每6个月检验1次；
（四）摩的车4年以内每2年检验1次；超出4年的，每年检验1次；
（五）拖拉机和其他机动车每年检验1次。营运机动车在限定检验时限内经安全技术检验合格的，不再重复进行安全技术检验。
（六）超出报废年限的车辆不能够再过户（买卖），但能够继续使用；买卖的话能够先到车管所解决该车的报废单（注销该车的档案），然后买卖。2012年12月上的户，
2014.
1
2、2016.1
2、2018.
12，在六年内是不用上检测线的，直接领取检验标即可。新车年检前准备的资料如下：
1、行驶证、身份证。
2、处置车辆违法做法，交清违规即可。
3、保险公司解决交通强制险的保单。车不用去，持以上手续到车管所或服务站领取即可。

[律师回复] 法院可以强制执行的

[律师回复] 通知客户交费；产权过户：银行认真核对校验客户的资料原件，填写合同；缴费义务；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定）：银行收取费用预审通过后，进行验证，并办理相关手续；签署合同可以的按揭贷款的基本流程如下：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察，复印资料，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：实地看房：信贷员、居间机构，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字：银行整理资料根据客户提供的相关资料、评估员

[律师回复] 当然可以了，首先到房产局办理一个要求增加户主名的登记，然后按照要求携带相关证明和房主（你的女朋友啦）到房产局办理手续就可以了，手续费大概是几百块钱，不算多。

[律师回复] 离婚时按揭购买的房产如何分割是离婚案件常见的问题，一般按一下情况分别处理： 1、夫妻婚后共同买房并还款 , 夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务,两人对此债务承担连带清偿责任。债务的转移必须经过债权人的同意。夫妻离婚时就按揭房进行处理时贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚，如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务，现实中不便于执行。要想解决问题，双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应当予以配合，还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行，一旦约定的还款方不能还贷，另外一方仍需对银行承担还贷义务，但可以要求对方承担违约责任。 2、婚前一方首付婚后共同还贷,：如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。如果一方父母以自己孩子的名义购买房屋的行为是一种赠与行为。因房产证在婚前便已办理，因此应认定是子女的婚前财产。但房屋其余贷款是子女夫妇婚后共同偿还的，则婚后二人所偿还的贷款，应认定为夫妻二人的共同财产。婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益，属于“其他应当归共同所有的财产”。所以，房子在婚后增值的部分，同样应视为二人的婚后共同财产。 3、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房，但房子登记在一方名下的虽然甲方出资，但该房登记在乙方名下，则但该房屋仍应为乙方个人财产。因为乙方的购房行为，纯属乙方婚前的个人行为。同样，按揭贷款也为乙方个人债务。尽管婚后甲方参与清偿银行贷款，但这并不会改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为乙方个人财产，剩余未归还的债务，也为乙方个人债务。但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分，应当予以返还。

[律师回复]
一、二手房原户主不迁户口关于交易房屋内的户口问题，目前均不受理要求迁户口的案件，买方也没办法采取其他手段强制将房屋内的户口迁出。因此，经常会出现买方人完成过户并已入住多年，房屋内原业主的户口还未迁出，此时买方可谓无处申述。为避免出现上述情况，建议在签署买卖合同前，事先委托中介或律师就房产内的户籍情况进行调查，如有户口需要迁出的，需要明确迁出的时间，并约定明确的逾期违约责任，该违约责任可以参照逾期交房的违约责任，并约定超过一定的时间仍不迁出的，买方可以解除合同并要求买方支付违约金。当然有时采用扣留一部分尾款待户口迁出后再支付，也是一种很好的制约方式。
二、二手房交易产权查询
第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书代理人要查验代理委托书是否有效共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。
1.房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式
2.档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本
3.登记日期，此日期为该项交易的签订日期
4.成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品
5.其他内容，如房屋平面图等。
第三步：查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被查封等。

[律师回复] 您好，可以跟卖车方进行协商处理

[律师回复] 房子肯定是共同财产，但并非必然55分，出钱方可以举证证明实际出资，要求多分割

[律师回复] 你可以问问你要买的房子首付金额是多少，不见得你们那么小门面能够贷多少钱，因为商业门面只能贷银行评估价的50%。所以你要咨询银行看能够贷多少钱。
如果价格可以，当然可以采取这样的方式来贷款，直接把门面房产证拿到银行做抵押就可以了。只是前期压力会比较大，相当于要还两笔贷款。
另外，按揭中的住房可以出租。

[律师回复] 之后再办理过户，这取决于客户对卖方及所委托的中介的信任程度按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，因此暂不能办理过户手续。目前该房产未拿到产权证，满一年的不用付，可以让房主与开发商协商。但在实际操作中。据目前所知，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。如果您想与卖方办理合同更名；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证。相关内容如下：一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。二，具体您还需要咨询相关的银行方面、如果有出售条件，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，之后才可以办理，不同银行有不同规定。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续