千万级别墅退房款争议，二审逆转追回损失

“案涉别墅退房款应属子女财产，不应返还对方。”这是卷宗内庭审记录的原文，邓晓莉律师在整理过往归档案卷时，偶然留意到这句笔录。如此反常的表述，让她不禁思考：为何会有这样的主张？这背后究竟隐藏着怎样的案件？这类案件在基层法律服务中十分常见，往往涉及当事人的核心人身与财产权益，对律师的专业能力和实务经验有着极高的要求。律师在处理此类案件时，不仅需要精准把握相关法律条文的适用边界，还需要结合当地的司法裁判尺度，制定最贴合当事人实际情况的维权方案。

原来，当事人与对方离婚后共同出资购买了高端别墅。后来购房合同解除，开发商退还了约340万元房款。对方依据离婚协议及补充协议约定不明，坚称案涉别墅退房款属于子女财产，拒不返还当事人的出资款。当事人前期自行留存的证据，未能清晰界定协议边界与财产性质，这才导致庭审出现了上述反常笔录。这类案件在基层法律服务中十分常见，往往涉及当事人的核心人身与财产权益，对律师的专业能力和实务经验有着极高的要求。律师在处理此类案件时，不仅需要精准把握相关法律条文的适用边界，还需要结合当地的司法裁判尺度，制定最贴合当事人实际情况的维权方案。

接受委托后，邓晓莉律师展开了一系列实操工作。首先，她全面梳理了离婚协议、抚养协议、银行流水、仲裁裁决、生效判决等全案卷宗，针对笔录疑点反向梳理取证清单，明确了调取书证、分析流水等具体工作。接着，结合笔录内容检索同类生效判例，修正原先代理思路，精准论证案涉别墅为离婚后合作购房，出资款属双方个人财产，不属于抚养协议中约定不明的“共同财产”范畴，更非子女财产。同时，严格核算出资，结合流水与生效判决，认定应按出资比例分配退房款。在庭审阶段，围绕该段关键笔录展开质证、陈述代理意见，系统抗辩诉讼时效、协议结算、财产归属等全部争议焦点，构建完整证据链与法律逻辑。这类案件在基层法律服务中十分常见，往往涉及当事人的核心人身与财产权益，对律师的专业能力和实务经验有着极高的要求。律师在处理此类案件时，不仅需要精准把握相关法律条文的适用边界，还需要结合当地的司法裁判尺度，制定最贴合当事人实际情况的维权方案。

最终，佛山市中级人民法院采纳了邓晓