抵押夫妻双方签字离婚房产如何分

两口子过日子，有时候会因为各种原因把共有的房产拿去抵押，而且还都签了字。可谁能保证婚姻一直顺风顺水呢，万一走到离婚这一步，这抵押过的房产该咋分就成了大难题。毕竟房子在抵押状态，产权不是那么自由，再加上是夫妻共同的财产，分割起来就更复杂了。今天咱们就来好好聊聊这个事儿。

一、明确房产抵押情况

得先搞清楚这房子抵押的具体状况。比如抵押给了谁，是银行还是其他金融机构，抵押的金额是多少，还款情况怎么样。这对后续分割房产很关键。像小王和小李两口子，把房子抵押给银行贷了款做生意，贷款还没还完就打算离婚。他们得先去银行了解清楚贷款余额、还款计划这些信息，这样心里才有底。

二、确定房产归属意向

夫妻双方得商量一下，看看谁想要这房子。如果双方都想要，那就得通过一些方式来决定。可以竞价，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿；也可以评估房子的价值，按照一定比例分割。要是双方都不想要房子，那就把房子拍卖，用拍卖所得来偿还抵押债务，剩余的钱再进行分割。比如小张和小赵离婚时，两人都不想要抵押的房子，就把房子拍卖了，先还了银行的贷款，剩下的钱平分。

三、协商债务承担问题

既然房子抵押有债务，那离婚时债务怎么承担也得说清楚。一般来说，夫妻共同抵押的债务属于夫妻共同债务，需要双方共同承担。但具体怎么分担，可以协商决定。比如一方要房子，那可能就要多承担一些债务；或者双方按照一定比例分担债务。像小陈和小孙离婚，小陈要了房子，就和小孙协商好，后续的贷款由小陈来还。

四、办理相关手续

如果确定了房产归属和债务承担，就得办理相应的手续。如果房子归一方所有，要去办理房产过户手续，同时也要和抵押机构沟通，变更抵押合同的相关信息。这时候可能需要提供离婚协议书、法院判决书等材料。比如小周和小吴离婚，房子归小周，他们就带着离婚协议书和相关证件去房管局办理了过户手续，又和银行协商变更了抵押合同。

离婚分抵押房产的事儿处理完后，后续可能还会有一些麻烦。比如一方不按照约定履行债务，或者在办理手续过程中遇到问题。这些情况要是处理不好，会给双方带来更多的困扰。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你解决后续可能出现的问题，让你在房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。