房屋被淹损失惨重，一审败诉几近绝望，律师助力二审获赔超41万

当李X满脸焦虑地找到广东知恒（济南）律师事务所的杨蕾律师时，杨律师就意识到这是一场艰难的维权之战。李X承租的位于济南市的房屋，因三楼房屋渗水导致其二楼房屋内装修装饰及物品受损，可一审法院却认定天桥x街道办事处不存在对李X财产的侵权行为，这让李X几乎陷入了绝望。

表面上看，这只是一起普通的财产损害赔偿纠纷，但杨蕾律师连夜梳理后，发现了几个致命点。其一，一审法院仅依据天桥x街道办事处提交的聊天记录，就认定其尽到了提醒义务，而忽略了其作为房屋所有权人和出租人的管理责任。其二，天桥x街道办事处虽配备专业维修人员，但在明知水管被冻上的情况下，未采取任何有效措施，存在严重过错，而一审对此并未充分认定。其三，案涉房屋三楼洗手间未设置符合规范的地漏排水系统，这一结构性缺陷导致房屋被淹，一审却未将此作为认定对方过错的关键因素。

面对这些难题，杨蕾律师凭借自己多年的执业经验和深厚的法律功底，制定了详细的破局策略。杨律师毕业于宁夏大学，拥有硕士学位，自2020年执业至今，累计承办案件已逾1000+件，尤其在理财纠纷、房产纠纷、经济纠纷领域有着丰富的实践经验。正是因为杨律师拥有如此丰富的办案经验和专业知识，才能敏锐地抓住案件的关键突破口。

杨律师重新整理了案件所有资料，从法律规定和事实依据出发，深入分析天桥x街道办事处的管理责任和过错。一方面，依据《民法典》等相关法律规定，强调天桥x街道办事处作为房屋所有权人和出租人的法定管理义务，指出其未采取实际行动履行管理责任，仅通过微信群提醒不能免除其责任。另一方面，针对天桥x街道办事处明知水管上冻却怠于检查和修缮的行为，以及房屋存在的结构性缺陷，详细阐述其过错与李X损失之间的因果关系。

在二审过程中，杨蕾律师充分发挥自己的专业能力，据理力争。她代表李X向法院提交了详细的证据和法律依据，有力地证明了天桥x街道办事处的侵权行为和过错责任。最终，法院采纳了杨律师的观点，认定天桥x街道办事处作为案涉三楼房屋所有权人，对房屋渗水给李X造成的损失构成侵权，应承担赔偿责任。

根据山东XX公司作出的《价格鉴定意见书》，天桥x街道办事处需赔偿李X装饰装修及物品损失202691元、营业损失214600元。拿到判决书的那一刻，李X悬着的心终于落了地。杨蕾律师用自己的专业和努力，为当事人争取到了应有的权益，真正践行了在法律允许范围内，为当事人争取每一分合法利益的执业理念。

杨蕾律师作为知恒（济南）律师事务所诉讼仲裁法律事务部主任、股权高级合伙人律师，以及中华全国律师协会会员，不仅有着丰富的办案经验，还赢得了当事人的高度认可，收获了众多好评与锦旗赞誉。她所在的团队累计办案超1000件，实战经验丰富，能够为当事人提供全方位、专业化的法律服务。如果你在山东济南遇到类似的法律问题，不妨联系位于济南市历下区经十路11111号华润大厦42层的广东知恒（济南）律师事务所，找杨蕾律师帮你解决难题。