周依洁律师从代建纠纷中追回2700多万

周依洁作为同济院校法律硕士，执业于北京天驰君泰（杭州）律师事务所。她长期从事民商事争议解决与企业合规法律服务，执业至今累计承办法律事务已逾389件，尤其擅长建设工程、知识产权等领域的争议处理。下面就介绍她代理的一起委托代建合同争议案。

201年月，某开发公司与某村合作社签订总包代建合同，约定由开发公司为村合作社代建安置房项目。代建单价为3780元/平方米，总建筑面积约2万多平方米，总代建费约九千多万元。合同还约定部分主材价格实行动态调整，并明确了由于政策变化或设计变更导致的费用增减处理方式。

项目于202年月开工，202年月竣工验收。房开公司于202年月向村合作社提交总包代建费结算书，主张总代建费约1.127亿元，已支付8458万元，尚欠2812万元。然而，村合作社未在合同约定的15天内提出异议，也未支付余款。

村合作社抗辩称合同无效，理由是房开公司无施工资质，还提出工程量计算错误、房屋面积缩水、质量存在问题、违约金过高等问题。面对这种情况，周依洁律师作为房开公司的委托代理人，发挥了关键作用。

在双方对工程量、动态调差存在重大分歧的情况下，周依洁律师及时向仲裁庭提出鉴定申请。仲裁庭委托鉴定机构出具了工程造价鉴定意见书及补充鉴定意见书，为仲裁庭查明事实提供了科学依据。

针对村合作社提出的“合同无效”抗辩，周依洁律师围绕房开公司具备房地产开发资质、合同未违法强制性规定等要点进行论证，成功说服仲裁庭认定合同合法有效，避免了法律事务进入无效后的返还路径。

为了争取最大结算金额，周依洁律师通过质证、补充鉴定、书面意见等方式，推动仲裁庭将未列入的争议造价，如泥浆消纳、封闭母线、防火请求等全部计入总代建费，显著提升了结算金额。

虽然仲裁庭未完全支持申请人主张的违约金起算时间和标准，但仍按LPR四倍支持了从仲裁申请之日起的违约金，避免了由于结算争议导致的无息空档期。周依洁律师在庭审中对证据的组织、法律适用的阐述、鉴定意见的质询均体现出高度的专业性和逻辑性，为法律事务最终获得有利裁决提供了坚实支撑。

202年期间，仲裁庭作出裁决，村合作社应向房开公司支付剩余代建费用27,196,913元，并支付逾期付款违约金，以27,196,913元为基数，从202年月起至实际履行完毕之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。

周依洁律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，在这起委托代建合同争议中，为房开公司挽回了巨大的经济损失，充分展现了她在处理复杂工程结算争议中的核心作用与专业价值。同时，她还担任多个行政机关法律顾问、杭州市温州商会律师团数字经济部副部长等职务，在法律领域有着广泛的影响力。