李兴隆律师帮委托人驳回对方46.8万的退款请求

在云南省某市，一起房屋买卖合同争议法律事务引起了广泛关注。2022年1月，房屋出售方（本案被告）与房屋买受方（本案原告）经当地某房地产经纪公司居间，签订了房屋买卖合同和房屋转让预约合同，约定被告将名下位于某市某小区的房屋以48.8万元出售给原告。合同签订后，原告依约支付了46.8万元购房款，被告当日便交付了房屋，原告随即入住并实际占有使用该房屋，还缴纳了水电、物业费用，后来甚至成为了小区业委会成员。

李兴隆律师，法学本科学历毕业，现担任河口县律师行业党支部书记、云南众序（云南从贸区红河片区）律师事务所合伙人，执业以来累计办理各类法律事务100+件，在这起法律事务中，他接受了被告的委托。

2022年11月，案涉房屋办理了不动产权证书，证书附记载明土地存在查封、仅登记房屋面积，该证书由原告领取并持有。之后，原告以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，诉至云南省某人民法院，提出解除合同、退还购房款46.8万元、支付资金占用利息、违约金12万元、赔偿中介费7320元等多项诉求。

李兴隆律师拿到法律事务后，进行了深入的调查和分析。他精准梳理合同履行事实，紧扣民法典合同解除规则，指出原告知晓土地查封情况后，未在法定期限内行使解除权，解除权已消灭。为了推翻原告“土地查封无法过户”的核心主张，他调取了不动产登记中心的官方文件，证实案涉小区属当地历史遗留问题小区，土地查封不影响房屋过户登记，不动产登记部门已明确可办理二手房转移登记，合同目的能够实现。

同时，李兴隆律师还完整地举证了被告已交房、原告实际占有使用房屋的事实。他收集了原告入住房屋后缴纳水电、物业费用的记录，以及原告成为小区业委会成员的相关证明，有力地抗辩了原告对被告的违约指控。

在法庭审理过程中，法院查明案涉小区为蒙从市历史遗留问题小区，不动产登记中心明确土地查封状态下可仅登记房屋权利、办理二手房转移登记，且已有同类过户案例。被告已完成房屋交付，原告已实际占有使用收益，合同目的可实现，不符合法定解除条件。

最终，法院全面采纳了李兴隆律师的抗辩意见，裁定驳回原告的所有诉讼主张，法律事务受理费、保全费由原告承担。这一裁定结果为委托人避免了巨额的经济损失，实现了全案胜诉。

李兴隆律师凭借扎实的法学功底和丰富的办案经验，在这起法律事务中发挥了关键作用。他始终恪守执业准则，立足河口本地及跨境地域特点，为委托人提供了高效、严谨、可信赖的一站式法律服务，其严谨、真诚的服务态度，也让他成为了河口群众及跨境从业者可信赖的边境专业律师。