同居时财产分割协议具有什么效力

两个人在没结婚的情况下选择住在一起，这就是同居。在同居期间，双方可能会一起赚钱、一起买房、一起买各种东西。为了避免以后分手时因为财产问题闹得不愉快，很多人会签订财产分割协议。那这个协议到底有啥效力呢？是签了就一定有效，还是有啥条件限制呢？这是很多同居情侣都关心的问题。下面就来详细说说。

一、有效条件下的协议效力

同居时签订的财产分割协议，要是满足一定条件，那是具有法律效力的。首先，双方得是自愿签订协议，不能存在一方强迫另一方的情况。比如，一方拿着威胁的手段让另一方签协议，那肯定不行。其次，协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。举个例子，如果协议里约定把违法所得的财产进行分割，那这个协议肯定是无效的。要是协议满足这些条件，它就对双方有约束力，双方都得按照协议来分割财产。

二、协议效力的相对性

这种财产分割协议的效力主要是针对签订协议的双方。也就是说，它只在同居的两个人之间有效，不能对抗善意第三人。比如，同居双方签订协议，约定某套房子归一方所有，但对外登记的还是双方名字。这时候，如果其中一方把房子卖给了不知情的第三人，那第三人是可以取得房子所有权的，另一方不能以协议为由要求第三人返还房子。但另一方可以依据协议向对方主张赔偿损失。

三、可撤销情形下的效力

要是签订协议的时候存在重大误解、显失公平，或者一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下签订协议，受损害方是有权请求法院或者仲裁机构撤销协议的。比如，一方故意隐瞒财产真实情况，让另一方在不知情的情况下签订了不公平的财产分割协议，另一方发现后就可以在规定时间内请求撤销协议。一旦协议被撤销，就自始没有法律约束力，财产分割就得重新按照法律规定来处理。

四、协议无效的情形

除了前面说的违反法律、行政法规强制性规定和违背公序良俗导致协议无效外，还有一些情况也会让协议无效。比如，协议是双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的。假如双方为了逃避债务，签订财产分割协议把财产都转移到一方名下，这种协议就是无效的。

财产分割协议签了之后，后续可能还会有不少麻烦事儿。比如，一方反悔不履行协议，或者发现协议有漏洞需要补充修改。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。