李兴隆律师精准抗辩，助力房屋出售方打赢合同纠纷

房屋买卖合同和房屋转让预约合同，拉开了这场纠纷的序幕。2022年1月，房屋出售方（被告）与买受方（原告）经中介居间签订合同，被告将名下房屋以48.8万元出售给原告，原告依约支付46.8万元购房款，被告当日交付房屋，原告入住并实际占有使用。

接案后，李兴隆迅速投入工作。接案第2天，他开始梳理合同履行事实，紧扣民法典解除权规则，发现原告早已知晓土地查封情况，未在法定期限内行使解除权，解除权已消灭。接案第3天，他前往不动产登记中心，调取官方文件，证实案涉小区属当地历史遗留问题小区，土地查封不影响房屋过户登记，不动产登记部门已明确可办理二手房转移登记。

庭审中，李兴隆围绕合同履行、违约认定、费用承担三大焦点层层抗辩。他指出，合同系双方真实意思表示，合法有效，无约定或法定解除事由；被告已依约交房，原告已实际行使业主权利，被告无违约行为；中介费系原告与中介的居间费用，与被告无关，应由原告自行承担。

最终，法院查明案涉小区为历史遗留问题小区，土地查封不影响过户，被告已完成房屋交付，原告已实际占有使用收益，合同目的可实现，不符合法定解除条件。法院全盘采纳抗辩意见，驳回原告解约、退款、索赔等全部诉求。

这次经历对李兴隆后续办案产生了重要影响。之后在处理合同纠纷时，他都会更加注重对合同履行事实的梳理和证据的收集，尤其是涉及到合同解除权的问题，会更加严谨地审查相关法律规定和事实情况。同时，他也更加重视与不动产登记中心等相关部门的沟通，及时获取准确的信息，为案件的处理提供有力支持。

李兴隆是云南众序（云南自贸区红河片区）律师事务所合伙人，也是河口县律师行业党支部书记。执业以来，他累计办理各类案件100+件，聚焦跨境刑事、婚姻家事、交通事故、合同纠纷四大核心领域。在这起案件中，他凭借扎实的法学功底和严谨的工作态度，成功为委托人避免了巨额经济损失。