精准辩护：为当事人扭转土地租赁纠纷困局

到了2021年，两家企业多次拖欠租金，村集体多次催告也未能让其足额支付。无奈之下，村集体委托崔易蓬律师团队提起诉讼，要求确认合同解除、返还租赁物、没收押金、支付欠付租金及逾期滞纳金、占用费等。崔易蓬律师所在的广东登博律师事务所位于广东省中山市古镇镇体育路灯都华廷D10铺，他的执业证号为14420200311868431。接受委托后，他迅速全面梳理案件事实与证据链。

崔易蓬律师先固定违约证据，调取了2013年《租赁协议》、2015年《租赁合同》、租金支付流水、催款函件以及双方财务对账记录等，证实承租方长期逾期付租，截至2021年10月欠款金额已达数百万元。接着，他依据《民法典》关于出租人法定解除权的规定，结合合同中“逾期6个月未付租即视为自动违约”的条款，主张村集体发出的《律师函》已符合合同解除条件，解除通知到达承租方时合同即告解除。

面对承租方提出的“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩，崔易蓬律师冷静应对。他指出，欠租事实发生于疫情前，且合同解除权为形成权，一旦解除通知生效即不可逆转；承租方虽在诉讼中补缴部分款项，但不影响此前违约状态的认定；合同明确约定了解除后果，应该得到尊重。同时，他还根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额，明确已付款项优先抵扣欠付租金，剩余部分抵扣占用费，避免诉求虚高。崔易蓬律师秉持着“执法律之剑，护客户周全”的执业理念，不放过任何一个细节，力求为村集体争取最大的权益。

最终，法院采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，判决案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除；承租方于判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施；承租方此前交纳的押金归村集体所有；承租方按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍，支付逾期交租滞纳金（分段计算至2022年4月8日止）；驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求，案件受理费由双方按比例分担。

对于普通人而言，在签订租赁合同时，要明确双方的权利和义务，特别是关于违约和解除合同的条款。遇到对方违约的情况，要及时收集和固定证据，通过合法途径维护自己的权益。同时，在处理纠纷时，要保持冷静，合理调整诉求，避免诉求虚高。崔易蓬律师执业至今，累计承办案件超过3000件，在经济纠纷等领域有着深厚的实务积淀，他的专业和负责为众多当事人解决了难题。