离婚的时候，拆迁楼该如何来分割

离婚本就是一件让人头疼的事儿，如果这时候还涉及到拆迁楼的分割问题，那可真是难上加难。拆迁楼的价值往往比较大，夫妻双方都希望能多争取一些权益，可这拆迁楼到底该怎么分呢？是按照房产证上的名字，还是根据拆迁政策来？很多人在面对这个问题时都一头雾水，接下来咱们就好好聊聊离婚时拆迁楼分割的那些事儿。

一、明确拆迁楼的性质

要分割拆迁楼，首先得弄清楚它的性质。拆迁楼分为公房拆迁和私房拆迁。公房拆迁，通常是指租赁的公有住房被拆迁。比如老张和妻子结婚后一直住在单位分配的公租房里，后来这个公租房拆迁了，获得了新的安置房屋。这种情况下，拆迁利益一般由承租人和共同居住人享有。而私房拆迁，如果是一方的婚前个人房产，那么拆迁后获得的补偿通常还是属于个人财产。比如小李在婚前就有一套房子，婚后房子拆迁了，得到的拆迁楼就还是小李的个人财产。但如果是婚后夫妻共同购买的私房，那拆迁后的利益就属于夫妻共同财产。

二、查看拆迁政策和协议

不同地区的拆迁政策差异很大，所以要仔细查看当地的拆迁政策和拆迁协议。有些地方的拆迁政策是按照人口来补偿的，比如每人可以获得一定面积的安置房屋。假如小王一家拆迁，按照政策每人能分30平米的房子，小王夫妻加上孩子一共三人，那就可以获得90平米的安置房屋。在这种情况下，夫妻双方各自应得的份额就比较明确。而有些拆迁协议可能会约定，拆迁补偿是对整个家庭的补偿，这种情况下就需要根据协议的具体内容来确定分割方式。

三、协商分割拆迁楼

夫妻双方可以先尝试协商分割拆迁楼。双方可以坐下来心平气和地谈一谈，根据拆迁楼的性质、双方的贡献等因素，确定一个合理的分割方案。比如双方都认可按照出资比例来分割，或者考虑到一方对家庭的付出较多，给予适当的多分。如果协商成功，双方可以签订书面协议，明确各自的份额。

四、诉讼分割拆迁楼

如果协商不成，那就只能通过诉讼的方式来分割。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，比如房产证、拆迁协议、出资证明等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。例如，法院可能会考虑双方对房屋的贡献大小、结婚时间长短等因素。如果一方在婚前购买了房屋，婚后双方共同偿还贷款，那么在分割时，法院可能会根据双方的出资情况和房屋增值情况进行合理分配。

离婚后，对于拆迁楼分割的结果可能还会出现一些后续问题，比如一方不配合办理过户手续，或者对分割结果反悔等。这些问题如果处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，且可以通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，提供专业的法律建议。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在拆迁楼分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。