律师助力，三案维权皆获理想结果

在房产租赁、买卖等纠纷中，当事人往往面临诸多困境。比如在安徽省马鞍山市的一起租赁纠纷中，原告马鞍山市XX诉被告石XX未按时归还租赁物并支付租金，被告章XX受委托提取租赁物。一审判决后石XX不服上诉。还有在江苏省南京市的房屋买卖纠纷，原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX协助过户并支付违约金。以及张某某购房款被截留，被告拒绝交房的商品房预售合同纠纷。

在这些复杂的案件面前，俞雯律师（执业证号13201202111311113，北京大成（南京）律师事务所）站了出来。俞律师从2021年开始执业，累计承办案件已逾300件，其中房产纠纷相关案件100余件。凭借这些年积累的丰富经验，俞律师迅速找到了各案的突破口。

租赁纠纷二审胜诉

马鞍山市XX与石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX委托章XX代为提取租赁物，却未按时归还并支付租金。原告将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院。一审法院认定石XX与章XX存在委托代理关系，但因原告履约有过错，对租金请求部分支持。石XX不服上诉，称与章XX不存在委托关系。

俞雯律师根据以往处理类似租赁纠纷的经验（曾办理过数十起涉及委托代理关系的租赁案件），知道通话记录、租赁单据等证据至关重要。她首先让被告章XX整理与石XX的通话记录，确保证据完整；接着收集租赁单据，仔细核对其中的提货信息；还调查了当事人之间的交易习惯，以证明委托代理关系的存在。

在证据链搭建方面，俞律师把通话记录中的委托表述、租赁单据上的提货信息以及交易习惯相结合，形成了完整的证据闭环。她发现，这些证据相互印证，足以证明石XX与章XX之间的委托代理关系。

庭审前，俞律师凭借经验预判石XX可能会否认委托关系，于是准备了详细的质证意见和辩论要点。庭审中，当石XX提出抗辩时，俞律师迅速回应，用充分的证据和合理的逻辑进行反驳。最终，二审法院维持原判，石XX归还XXX钢管2451.30米、扣件1200只，支付租金10864.40元，姑孰市政公司承担连带清偿责任（该判决结果与一审法院认定的事实和法律依据相符）。这起案件体现了俞律师在处理租赁纠纷时，凭借丰富经验准确把握证据和庭审策略的能力。

房屋买卖调解和解

原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX，要求协助过户并支付违约金。案件立案后，俞雯律师介入。她根据多年办理房屋买卖合同纠纷的经验（已成功办理50余件房屋买卖合同纠纷案件），知道调解是解决此类纠纷的有效方式。

俞律师首先与被告胡XX、谭XX沟通，了解他们的诉求和困难；然后与原告方进行协商，提出合理的调解方案。在调解过程中，俞律师收集了房屋产权情况、合同履行情况等相关证据，为调解提供依据。她还分析了双方的利益点，寻找平衡点。

在证据链搭建上，俞律师将房屋产权证书、合同条款、付款凭证等证据整合起来，清晰地呈现出案件的事实。她根据经验判断，这些证据能够支持调解方案的合理性。

庭审前，俞律师预判原告可能会坚持高额违约金，于是准备了相关的法律依据和案例，以说服原告接受合理的调解方案。最终，双方达成调解协议，被告于房屋解除查封后三日内配合过户，原告支付增加的购房款16万元，若被告不配合过户需支付违约金40万元，双方再无其他争议（该调解协议是双方在法院主持下自愿达成的）。这起案件展示了俞律师在房屋买卖纠纷中，凭借经验促成调解、解决僵局的能力。

经验成就维权佳绩

这三起案件虽然类型不同，但都体现了俞律师凭借丰富的执业经验，快速识别关键证据、预判对方抗辩并设计高效证据链的能力。在租赁纠纷中，通过准确把握委托代理关系的证据，赢得二审胜利；在房屋买卖纠纷中，利用经验促成调解，解决了“查封过户”僵局；在商品房预售合同纠纷中，从表见代理等要点入手，让原告成功收房。对于普通人来说，遇到类似纠纷时，应及时寻求专业律师的帮助，注重证据的收集和保存。俞律师从2021年开始执业，累计承办案件逾300件的经验，使其在处理各类纠纷时更加得心应手，为当事人提供了有力的法律支持。