婚前买房，离婚时这房子财产怎么分

结婚本是一件幸福的事儿，可一旦走到离婚这一步，财产分割就成了让人头疼的问题，尤其是房子。很多人在婚前就买了房，这房子在离婚时到底该咋分呢？不同的情况会有不同的结果，下面就来详细说说。

一、一方婚前全款买房且登记在自己名下

这种情况比较简单，如果一方在婚前就把房子的钱全付了，并且房产证上只有自己的名字，那这房子就是他的个人财产。就算结婚后俩人一起过日子，这房子的归属也不会变。离婚的时候，另一方就别想着分这房子了。比如小张在结婚前自己掏钱买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起生活，后来两人离婚，这套房子还是小张的。

二、一方婚前付首付，婚后共同还贷

这是比较常见的情况。一方婚前付了首付，然后房产证登记在自己名下，婚后夫妻一起还贷款。离婚时，房子一般会判给付首付的一方，但对于婚后共同还贷的部分以及房子增值的部分，需要给另一方相应的补偿。比如小李婚前付了首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷款。离婚时，房子归小李，但小李要给妻子婚后共同还贷部分以及房子增值部分的补偿。具体的补偿计算方法一般是：共同还贷部分÷总房款×房子现价值×50%。

三、双方婚前共同出资买房

如果是双方婚前一起出钱买房，登记在双方名下，那这房子就是夫妻共同财产，离婚时一般会按照出资比例来分割。要是登记在一方名下，那就要看具体情况了。如果有证据证明是双方共同出资买房，那也可以主张分割。比如小王和小赵婚前一起出钱买了套房子，登记在小王名下，后来两人离婚，小赵有出资的证据，就可以要求分割这套房子。

四、父母出资买房

如果是一方父母在婚前出资为子女买房，登记在自己子女名下，那这房子就是子女的个人财产。要是登记在双方名下，一般会视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。如果是双方父母出资买房，登记在一方名下，一般会按照双方父母的出资比例按份共有。比如孙先生的父母在他婚前出资给他买了套房子，登记在孙先生名下，那这套房子就是孙先生的个人财产。

离婚分房的事儿还挺复杂，不同情况处理方式不一样。之后还可能遇到补偿款支付方式和时间的问题，要是一方不履行补偿义务又该怎么办。这时候很容易产生新的矛盾，让离婚变得更麻烦。不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会打包票、做虚假承诺、夸大效果，能结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。