认购书单价与商定不符，定金能否退还？

在广东省吴川市，一场商品房预售合同纠纷悄然拉开帷幕。XXXX年X月X日，原告庞X与被告吴川市XX公司签订了《某华府商品房认购书》，认购书中明确约定乙方（庞X）认购某华府某栋某房，建筑面积为XXX㎡，套内面积为XXX㎡，单价为X,XXX元/㎡，总房款为XXX,XXX元。同时规定，乙方签订《认购书》时支付甲方（被告公司）认购商品房定金XX,XXX元，该定金在双方签订《商品房买卖合同》时自动转为购房款。

这起案件属于商品房预售合同纠纷，庞X作为原告，其核心诉求是请求确认双方签订的《某华府商品房认购书》已解除，并判令被告返还认购金XX,XXX元，同时要求被告承担本案的诉讼费用等。

该案件存在诸多办案难点。其一，双方对于原本商定的单价存在争议，原告主张原本商定单价为“X,XXX元/㎡”，而被告则坚持以《认购书》上的“X,XXX元/㎡”为准，双方各执一词，缺乏书面证据来证明最初的约定。其二，被告否认存在价格差异，这使得原告需要收集足够的证据来支持自己的主张。其三，认购书的条款对原告不利，若按照认购书约定，逾期签约原告可能面临定金不予退还的风险。

戴雯雯律师从2023年开始执业，隶属于广东拓安律师事务所。接手此案后，戴律师第一件事就是全面收集证据。她仔细审查了双方的沟通记录，试图从中寻找关于单价约定的蛛丝马迹。同时，她还调查了该楼盘同期的销售价格情况，以此来佐证原告主张的单价的合理性。在庭审过程中，戴律师依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百五十七条等相关法律规定，进行了充分的举证和辩论。她指出，原告在发现认购书单价与商定不符后及时提出异议，被告应退还定金。最终，法院采纳了戴律师的观点，判决限被告吴川市XX公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞X返还定金XX,XXX元，并驳回了原告的其他诉讼请求。

另一起发生在广东省雷州市的责任保险合同纠纷案件同样引人注目。XXXX年，原告陈X、蔡X、蔡X与被告中国XX公司产生了纠纷。在这起案件中，戴律师同样接受了原告的委托。原告陈X等三人希望被告中国XX公司支付保险赔偿金。

这起责任保险合同纠纷的起因是双方在保险赔偿问题上存在分歧。案件的难点在于保险合同条款的解释和适用存在争议，被告对赔偿金额和范围提出异议。戴律师凭借此前处理过的大量同类案件经验，仔细研究保险合同条款，从合同的订立目的、条款的文义解释等方面入手，寻找对原告有利的证据和法律依据。她在庭审中准确引用《中华人民共和国民法典》第四百九十八条、《中华人民共和国保险法》第十条、第十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国保险法>若干问题的解释（三）》第二十五条等法律条文，有力地支持了原告的诉求。最终，法院判决限被告中国XX公司于本判决生效后十日内支付原告陈X保险赔偿金XXX,XXX元，并驳回了原告的其他诉讼请求。

律师价值

在这两起案件中，戴律师发挥了重要作用。在商品房预售合同纠纷案件中，戴律师通过全面收集证据，从双方的沟通记录和楼盘同期销售价格等方面入手，重构了证据链条，为原告的主张提供了有力支持。在责任保险合同纠纷案件中，戴律师准确把握法律适用，对保险合同条款进行了深入分析和解释，其对法律条文的解释被法院采纳，成功为原告争取到了保险赔偿金。

实践意义

在司法实践中，商品房预售合同纠纷中对于合同条款的解释和双方约定的认定至关重要。法院在审理此类案件时，会综合考虑双方的证据和实际情况来判断合同的效力和履行情况。而在责任保险合同纠纷中，法院对于保险合同条款的解释会遵循公平、合理的原则，同时会根据保险法的相关规定来确定保险责任和赔偿范围。

结尾

在上述两起案件中，戴律师展现出了出色的专业能力。在商品房预售合同纠纷中，她通过全面收集证据和准确的法律适用，成功为原告争取到定金返还。在责任保险合同纠纷中，她凭借对保险合同条款的深入分析和对法律条文的准确引用，帮助原告获得了保险赔偿金。戴律师在短时间内完成了证据收集和庭审辩论等工作，为当事人争取到了最大的合法权益。