借名买房后对方反悔，房屋产权还能要回来吗？

借名买房在现实生活中时有发生，不少人会因各种原因将房屋登记在他人名下。林某与陈某是夫妻，林某与彭某是夫妻，林某是林某的侄子。2017年12月26日，林某与原业主签订《房屋买卖合同》，支付全部购房款购买了东山县的涉案房屋。购房时，因陈某不同意办理贷款及过户手续，林某与林某协商，将房屋产权暂时登记在林某与彭某名下，林某还出具了《房屋产权确认书》，明确林某、陈某为实际产权人，林某与彭某仅为名义业主，并承诺无条件配合过户。后来，林某、陈某想将房屋过户回自己名下，彭某却不予配合，林某也因彭某反对无法履行承诺。这类借名买房纠纷，刘汉涛律师在处理民商事经济纠纷案件中遇到过不少。

案件的核心争议焦点在于：涉案房屋的实际出资人是谁？被告出具的《房屋产权确认书》是否有效？被告主张的共同出资及已返还购房款能否成立？

刘汉涛律师所在的福建德勇律师事务所接手此案后，刘汉涛本科毕业于厦门大学法学专业的背景，让他对这类案件的法律关系有更清晰的判断。他系统梳理了关键证据链，包括出资证据、权属确认文件、通话录音和实际控制事实等。面对被告提出的“共同出资85万元”“已通过转账、车辆折价等方式返还购房款”等抗辩，刘汉涛律师逐笔分析转账记录，指出被告陈述的矛盾之处。

根据《中华人民共和国物权法》第三十三条，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。刘汉涛律师认为，林某支付了全部购房款，有相关证据证明，《房屋产权确认书》也明确了实际产权人，这些都符合法律规定。

法院经审理，全面采纳了原告方的证据链，认定被告的抗辩理由“不符合常理”“有悖日常生活经验”，判决确认房屋归原告林某、陈某所有。虽然涉案房屋已被被告抵押给第三人，但物权确认判决为后续解决抵押问题、要求被告涤除抵押权并配合过户奠定了坚实基础。

刘汉涛律师在处理合同纠纷时，同样注重证据的完整性和关联性。对于面临借名买房纠纷的人来说，要注意保留出资证据、签订书面协议等，以保障自己的合法权益。借名买房存在一定风险，在进行此类操作时需谨慎考虑，签订明确的协议，避免日后产生纠纷。只要证据充分，符合法律规定，就能通过法律途径维护自己的产权。