任梦律师从消防规范细节逆转店铺转让合同纠纷二审判决

消防规范成二审翻盘关键

某原告A与被告A签订店铺转让协议，支付转让费受让店铺后，发现该店铺不符合消防安全标准，安全出口不达标，无法通过消防检查、合法经营，遂起诉要求解除合同、退还转让费，一审法院却驳回其诉讼请求。

精准捕捉关键细节

任梦律师接手二审代理后，重点审查相关法律法规，从消防法规中读取到案涉店铺属于公众聚集场所，依法必须符合消防规范才能营业这一关键信息。通过实地查看店铺情况，进一步确认店铺客观上不满足消防安全要求，这将导致原告无法合法经营，构成根本违约。

围绕细节全面准备

任梦律师围绕这两个关键细节展开多方面准备。首先，深入研究消防法规条文，详细梳理出店铺应遵循的各项消防规范标准，并整理成文档。其次，收集同类案例，对比分析本案与其他类似案例的异同，为论证合同目的不能实现提供有力参考。最后，积极与二审法院沟通，申请现场勘验，以固定店铺消防不达标这一客观事实。

庭审交锋扭转局面

庭审中，任梦律师提出案涉店铺属于公众聚集场所，依法必须符合消防规范，否则不得营业；店铺不满足消防安全要求，导致原告无法合法经营，构成根本违约；合同目的不能实现，符合法定解除条件等观点。二审法院组织现场勘验，确认了店铺消防不达标。被告在面对这些铁证时，无法有效反驳。

细节决定最终结果

二审法院采纳了任梦律师的代理意见，认定一审判决认定事实错误。最终判决撤销一审判决，确认案涉店铺转让协议解除，判令被告A返还原告A大部分转让费，一、二审诉讼费用由被告A承担主要部分。这一结果的达成，得益于任梦律师对消防规范这一细节的精准把握，成功推翻一审错误认定，为当事人挽回大部分经济损失。任梦律师作为河北宾鸿律师事务所合伙人、三级律师，深耕民商事领域，执业至今累计承办案件逾150件，此次凭借专业能力成功实现案件逆转，展现出深厚的实务积淀。