婚后买房夫妻离婚后房产如何分割

结婚的时候，很多人都抱着携手一生的美好愿望，可现实中，不少夫妻因为各种原因走到了离婚这一步。而在离婚时，婚后购买的房产分割往往是个大难题。毕竟房子可能是家庭最大的资产，谁都希望能争取到自己应得的份额。不同的购房情况，房产分割的方式也不一样，这里面的门道可不少。接下来就详细说说婚后买房夫妻离婚后房产到底该如何分割。

一、婚后双方共同出资购房

如果是婚后夫妻双方共同出资买房，不管登记在一方名下还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常按照平等原则进行分割。比如，小李和小张婚后一起攒钱买了套房子，登记在两人名下。离婚时，他们可以先协商房子的归属，如果都想要房子，那就可以竞价，出价高的一方获得房子，然后给另一方相应的补偿；如果一方想要房子，另一方不想要，想要房子的一方就要按照市场价值给对方一半的补偿；要是双方都不想要房子，可以把房子卖掉，然后平分卖房款。

二、婚后一方父母出资购房

这里又分两种情况。如果一方父母出资，登记在自己子女名下，根据法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，小王的父母在小王婚后出资买了套房子，登记在小王名下，那么这套房子就属于小王的个人财产，离婚时另一方无权分割。要是一方父母出资，登记在双方名下，那就视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时按照共同财产分割原则处理。

三、婚后双方父母出资购房

婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，小赵和小孙婚后，小赵父母出了60万，小孙父母出了40万买了套房子，登记在小赵名下，那么离婚时，小赵和小孙就按照6:4的比例分割房产。

四、婚后一方用个人财产出资购房

如果一方用婚前个人财产在婚后买房，并且登记在自己名下，同时能证明购房款是婚前个人财产，那么这套房子就属于个人财产。比如，小陈婚前有一笔存款，婚后用这笔存款买了套房子，登记在自己名下，并且能提供银行转账记录等证据证明购房款是婚前财产，那么离婚时，这套房子就归小陈所有。但如果婚后用个人财产买房，登记在双方名下，那就属于夫妻共同财产了。

五、分割房产的操作步骤

首先是协商，夫妻双方先自行商量房产的分割方式，能达成一致最好。协商时要注意保留好相关的聊天记录、协议等。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。诉讼时要准备好购房合同、出资证明、房产证等材料。法院会根据实际情况进行判决。

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