一房两卖起纷争，律师助力原告实现61.5万房屋产权登记

202X年，当事人曹某遇到了一个棘手的法律问题。他与被告张某存在材料款债权债务关系，张某无力偿还欠款，便以从某房地产公司抵账所得的房屋作价61.5万元抵债，双方签订了《房屋买卖合同》，房地产公司也根据张某指示向曹某交付了房屋，曹某实际入住并缴纳相关费用。然而，张某却擅自与第三人古某串通，让房地产公司办理房屋备案注销手续，并与古某签订《商品房买卖合同》且办理网签，古某还主张自己是房屋真实产权人，否认曹某与张某合同的效力。曹某多次要求办理产权登记都没有结果，于是找到了秦皇岛徐丽平律师。徐丽平律师2008年开始执业，主要擅长处理婚姻家事、刑事辩护和经济纠纷等领域的案件，她还是海港区优秀社区法律顾问。

接手案件后，徐丽平律师习惯先全面梳理案件脉络。她发现，按照常规思路，要确认合同无效并实现产权登记，需要有充分的证据证明张某与古某存在恶意串通行为。但在这个案件中，证据收集存在很大困难，因为很多关键证据都掌握在对方手中。而且，根据法律规定，要认定恶意串通，必须有足够的事实依据，这让常规的诉讼思路很难走通。这个案件的特殊障碍在于，各方当事人之间的关系复杂，证据分散且难以获取，给案件的处理带来了很大的挑战。

秦皇岛徐丽平律师有着丰富的办案经验，她持有法学硕士学位，这让她在处理复杂法律问题时更加得心应手。她首先精准梳理案件脉络，全面收集核心证据。重点收集了曹某与张某签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，以及房屋交接手续、各类缴费凭证等，还调取了电话录音等关键证据。这些证据形成了完整的证据链，证明了曹某与张某以房抵债及房屋买卖关系的真实性、合法性，也佐证了张某与古某系借贷关系，双方签订房屋买卖合同实为借贷担保，古某存在恶意串通行为。接着，针对各方的抗辩逐一制定驳斥策略。对于房地产公司“非适格被告、无过错”的抗辩，她论证其存在明显过错，应承担协助产权登记的义务；针对古某“系真实产权人、曹某与张某合同无效”的抗辩，结合证据进行驳斥；对于张某缺席庭审的情况，依法提交完整证据，确保案件事实完整呈现。

最终，法院经审理查明，曹某与张某签订的相关协议系双方真实意思表示，合法有效，曹某已实际占有、使用涉案房屋并履行相应义务；房地产公司与古某签订的《商品房买卖合同》无真实买卖合意，双方构成恶意串通，合同应属无效；张某擅自办理房屋退还、更名手续，侵害了曹某的合法权益。法院缺席判决，确认房地产公司与古某签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古某协助房地产公司办理网签注销手续；房地产公司协助张某办理房屋不动产登记手续；张某在办理完毕后协助曹某办理房屋不动产登记手续，完全支持了曹某的全部诉讼请求。徐丽平律师凭借扎实的证据准备、专业的法律论证和精准的抗辩驳斥，成功帮助曹某实现了房屋产权登记。

从这个案件中，我们可以总结出两条可迁移的判断方法：一是在处理类似房屋买卖纠纷时，要注重收集和整理证据，形成完整的证据链，以证明自己的主张；二是要针对对方的抗辩制定合理的驳斥策略，通过法律论证来维护自己的合法权益。徐丽平律师连续7年获得河北高俊霞律师事务所年度优秀律师，她用专业和负责的态度，为当事人解决了难题，赢得了当事人的信任。