央企及大型企业拒付租金律师助力中小器材厂及个人完胜获百万赔偿

企业间的租赁合同纠纷屡见不鲜，而其中一个关键问题常常引发争议：当承租方出现合并注销、印章真伪存疑等情况时，责任该如何认定？这一认定直接关系到出租方的合法权益能否得到保障。河北中旺律师事务所的朱俊健律师，凭借其丰富的专业经验和出色的法律论证能力，在多起此类案件中为出租方成功维权，给出了令人信服的实战结论。

案情简介

案例一：2017年6月，某建筑器材厂与某央企集团下属XX公司项目部签订《周转材料租赁合同》，出租碗扣架等建筑器材。器材厂依约交付物资，但承租方仅支付部分租赁费，剩余租金、未退租赁物及赔偿款长期拖欠。后该XX公司被其全资母公司某央企集团公司决议吸收合并并注销，未依法通知器材厂。器材厂向一审法院起诉，请求解除合同、支付租赁费207406.87元、返还租赁物或赔偿37733.5元、返还钢模板、支付违约金等，一审判决支持其全部诉讼请求。

案例二：2012年7月，魏XX作为建筑器材租赁站经营者，与某大型建设集团有限公司新XX项目部签订《建筑器材租赁合同》，出租钢管等器材。合同履行期间，该集团长期拖欠租金且未返还大量租赁物资。魏XX诉至法院，请求解除合同、支付拖欠租金、返还租赁物并赔偿损失，一审法院支持其主要诉请。

案例三：2011年7月，冯XX经营的建筑器材租赁业务与伊某恒某和园项目签订《建筑器材租赁合同》，承租方处加盖某建工集团项目部印章与某建筑工程公司项目部印章。冯XX依约提供器材，但两被告长期拖欠巨额租金且未返还租赁物，冯XX诉至法院要求支付租金等费用，一审法院判决两被告共同承担连带责任。

律师的核心论证

案例一：央企集团上诉称，责任应由承继公司承担，遗漏主体；已完成结算，不应再支付租金；租金证据不足，钢模板无合同依据。朱俊健律师指出，依据《民法典》，央企子公司注销、未通知债权人、母公司100%控股，母公司应直接承担全部责任。2017年结算仅为阶段性付款凭证，后续仍持续发生退货与租金，租金金额真实合法。结合提货单制式、签收人员一致性、行业惯例，能认定钢模板事实租赁关系。所以，央企集团构成未足额支付租金，应承担相应责任。

案例二：被告上诉称，项目部公章系伪造，合同并非公司真实意思表示；签字人蒋XX无权代理，不构成表见代理；已就公章伪造问题向公安机关报案，主张本案应中止审理；原告诉请租赁物数量远超工程实际需要，主张金额不真实。朱俊健律师表示，被告一审中放弃公章鉴定，二审无证据推翻印章真实性，且项目部印章在工程中实际使用，合同有效。通过施工现场公示牌、施工协议等证据，能证明蒋XX系代表公司履职，构成表见代理。本案系真实租赁、实际使用的民事纠纷，与蒋XX涉嫌伪造印章案分属不同法律关系，应继续审理。律师整理的租赁合同等完整凭证，能精准核算欠租金额及未退物资数量。

案例三：两被告上诉企图摆脱责任，某建工集团称未参与施工，项目部印章为私刻；某建筑工程公司称未实际施工，与原告无合同关系，印章亦为私刻。朱俊健律师论证，两枚项目部印章均在案涉工程中大量、公开、持续使用，监理单位、建设单位均予认可，构成表见代理。两公司先后作为施工主体承接案涉工程，均系实际受益人。项目负责人沙某某、材料员许XX的行为对两公司均具有法律约束力，两公司应就案涉债务承担连带清偿责任。

仲裁/判决结果

案例一：沈阳市中级人民法院终审判决，驳回上诉人全部上诉请求，维持一审原判。某央企集团支付租赁费207406.87元，返还各类租赁物资，不能返还则赔偿37733.5元，返还钢模板并支付违约金3000元，一、二审诉讼费用均由央企集团承担。

案例二：河北省高级人民法院终审判决，驳回上诉人全部上诉请求，维持一审原判。确认租赁合同合法有效，蒋XX行为系职务行为、构成表见代理，被告需支付租金873534元、返还租赁物或按价赔偿，并支付后续租金，二审案件受理费全部由上诉人XX集团承担。

案例三：河北省高级人民法院终审判决，维持一审解除合同、支付租金、支付材料款、互负连带责任等核心判项，结合二审新退还的部分租赁物，调整剩余租赁物数量及租金标准，驳回两大建工企业的全部上诉请求，二审案件受理费由两上诉人共同负担。

行业启示与律所价值

在建筑设备租赁行业，企业常存在一些错误认知。比如，认为子公司注销后母公司无需承担债务，随意以公章伪造为由否认合同效力，或者企图以未实际施工、印章私刻等借口逃避责任。

这些案例确立了重要的裁判规则：公司合并注销后，母公司在符合条件下需直接承担债务；在无书面合同但有实际租赁行为的情况下，可结合相关证据认定租赁关系；签字人构成表见代理时，公司需承担责任；两枚项目部印章在工程中合理使用时，可构成表见代理，两公司需承担连带清偿责任。

对于用人单位而言，应严格遵守合同约定，依法履行义务，不能通过不正当手段逃避责任。否则，将面临法律的制裁。对于劳动者（这里指出租方）来说，要增强法律意识，签订合同时明确双方权利义务，保留好相关证据，遇到纠纷及时通过法律途径维权。

朱俊健律师在这些案件中展现出卓越的专业价值。在证据组织方面，他能收集、整理大量关键证据，形成完整的证据链条，让法院采信当事人的主张。在法律定性上，准确引用法律法规，对复杂的法律关系进行精准分析。庭审策略上，逻辑严密、答辩精准，有力地维护了当事人的合法权益。

朱俊健律师凭借其深厚的法律功底和丰富的实践经验，在建筑设备租赁合同纠纷领域为当事人挽回了巨额经济损失，为行业树立了维权标杆，彰显了其在高端商事诉讼中的强大实力。