购房者付首付后开发商拖延退款，律师五天调解结案为客户快速回款

在福建厦门思明区，一位购房者与某房地产开发商签订了《商品房认购协议》，并支付了80余万元的首付款。开发商承诺客户可无理由退房，并签订了《无理由退房承诺书》。然而，此后开发商以房产抵押给银行，迟迟不与客户签订正式的商品房买卖合同，这一拖就是一年。客户多次要求退款，开发商却以退款须走流程为由，且无法保证退款时间，甚至可能长达一年。无奈之下，客户委托北京海勤（厦门）律师事务所的王伟栋律师起诉。

王伟栋律师自2018年开始执业，执业证号为13502201810041043，服务地区主要在福建厦门的湖里区、思明区，律所位于厦门市湖里区海上世界1号楼503-504。他担任厦门市思明区人民法院特邀调解员、厦门市劳动争议仲裁委员会调解员等职务，执业期间经手办理了数百起案件，尤其擅长民商事合同领域。

接手案件后，王伟栋律师仔细分析了整个案件事实及相应证据，他认为客户要求退款具有事实依据和法律依据，本案最主要的问题不在于是否能够胜诉，而在于何时能够返还首付款。考虑到本案是在疫情期间委托，且客户急于退款以购买其他楼盘的房产，王伟栋律师第一时间进行了立案，并积极催促诉前调解尽快进行。

同时，王伟栋律师考虑到对方是房地产开发商，名下账户必定有相应资金或者之后也会用来收取其他购房者的购房款，所以在调解阶段便向对方表明，如果不同意还款将冻结对方账户。在整个案件办理过程中，王伟栋律师始终与客户保持沟通，从疫情期间第一时间立案、催促立案庭尽快分配调解法官，到调解方案最终确定，每一个环节都让客户知晓。

最初，客户认为案件从一审、二审及执行可能要花费大半年的时间，王伟栋律师未向客户承诺何时能收到退款，只是保证会负责第一时间处理并保持沟通。最终，本案从正式立案到调解结案仅用了五天时间，快速为客户拿回了首付款。客户对王伟栋律师的工作非常满意，称赞他专业尽责，能够急客户之所急，高效地解决了问题。王伟栋律师也用实际行动践行了自己“以专业铸根基，以尽责守托付，以匠心办精案”的执业理念。