物业续签合同是否需业主同意

一、物业续签合同是否需业主同意

物业续签合同通常需要业主同意。

根据《中华人民共和国民法典》规定，业主共同决定选聘和解聘物业服务人。物业服务合同期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。

一般通过业主大会来共同决定是否续聘物业。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能续聘物业。所以，物业续签合同需经过业主按照法定程序表达同意才行。

二、物业续签合同未经业主同意是否合法

物业续签合同未经业主同意一般不合法。根据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务合同的续订需由业主共同决定。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

若物业未经此合法程序续签合同，侵犯了业主的合法权益，业主可通过业主大会或业主委员会与物业协商，要求重新按照法定程序签订合同；也可向当地房地产行政主管部门投诉，由其责令整改；还可通过诉讼途径，请求法院判定该续签合同无效。

三、物业擅自续签合同未获业主同意是否违法？

物业擅自续签合同未获业主同意违法。根据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务合同的续订需经业主共同决定。选聘和解聘物业服务人是业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

物业未经此法定程序擅自续签合同，侵犯了业主的合法权益，业主可通过业主大会或业主委员会，要求解除该擅自续签的合同，也可向相关部门投诉，以维护自身权益。

在探讨物业续签合同是否需业主同意时，还有一些相关问题值得关注。一方面，若业主同意续签合同，后续物业的服务质量若不达标，业主有哪些有效的维权途径呢？另一方面，若大部分业主不同意续签，但仍有小部分业主支持，这种情况下又该如何处理呢？这些都是与物业续签合同紧密相关的问题。物业合同的续签关乎每位业主的切身利益，若你对物业续签合同过程中的这些拓展问题，或是对物业续签合同本身还有疑问，不要错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。