一房两卖引纠纷，律师助力确认61.5万房屋产权

当事人曹某找到徐丽平律师咨询，他因为被告张某无力偿还材料款，双方约定以张某抵账所得的房屋作价61.5万元抵债，并签订了《房屋买卖合同》，曹某也实际入住且缴纳相关费用。但之后张某却与第三人古某串通，将房屋卖给了古某。曹某多次要求办理产权登记都没结果，便想让徐丽平律师帮他确认张某与古某的合同无效，办理网签注销，还得让被告协助办理产权登记。在法律适用上，本案争议很大。涉及到两份房屋买卖合同的效力问题，以及张某和古某是否构成恶意串通，还有被告是否有协助办理产权登记的义务。

律师接手案件后，首先对案件脉络进行精准梳理，全面收集核心证据。收集了曹某与张某签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，房屋交接手续、各类缴费凭证，还调取了电话录音等。这些证据形成完整证据链，证明了交易真实性和对方的恶意串通。接着针对各方抗辩逐一制定驳斥策略，向法院论证被告和第三人的过错。最后结合相关法律规定，充分说明曹某的合同合法有效，被告和第三人的合同无效，且被告应履行协助办理产权登记的义务。在庭审中，徐丽平律师清晰发表代理意见，有力回应被告和第三人的质证。

一开始，原告的诉求就是要确认第三人合同无效、办理网签注销和实现房屋产权登记。而第三人古某主张自己是真实产权人，否认原告与张某的合同效力。经过律师努力，最终法院缺席判决，确认了某房地产公司与古某签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古某协助办理网签注销手续，某房地产公司协助张某办理房屋不动产登记手续，张某在办理完毕后协助曹某办理房屋不动产登记手续，完全支持了曹某的全部诉讼请求。

结合徐丽平在秦皇岛市办案经验，在这类房屋买卖合同纠纷案件中，证据收集尤其关键。像本案中律师全面整合房屋买卖协议、缴费凭证、录音等证据，才形成了完整证据链，为胜诉提供了关键支撑。对于这类案件，当事人要注意保留好交易过程中的各种证据，以便在纠纷发生时能证明自己的主张。同时，律师在办理案件时，要对合同效力、恶意串通等关键问题进行深入分析和论证，才能更好地维护当事人的合法权益。