内蒙古乌兰察布房屋租赁纠纷：该律师助力原告追回近79万租金

2024年8月9日，内蒙古自治区乌兰察布市集宁区某法院内，一场房屋租赁合同纠纷案件正在开庭审理。原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行问题对簿公堂。A公司法定代表人宋X委托了内蒙古策度律师事务所的鲁春雷等律师作为诉讼代理人。鲁春雷律师执业证号为1150xxxxxxxx63617，执业至今累计承办案件已逾166件，在经济纠纷领域有着深厚的实务积淀。

原来，原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。被告则辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

该案件存在诸多难点。其一，合同到期后未续签，对于租金的计算标准和支付方式存在争议；其二，被告以疫情为由抗辩，增加了租金支付责任认定的复杂性；其三，原告需证明被告实际使用房屋的时长和租金拖欠情况。

鲁春雷律师依据《民法典》相关规定，仔细梳理案件证据。他查明原告与马X于2019年4月签订商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。同时，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院于[具体判决时间]作出判决，判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。判决理由为：案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金，法院依原告制定的市场价格核算出合同到期后16个月的租金，与合同期内欠付租金合计支持789467元；马X作为B公司唯一股东，未举证证明公司财产独立于其个人财产，应对公司债务承担连带责任；原告未举证证明其曾向被告主张租金及续签合同，故对其违约金诉求不予支持。

这起案件具有重要的典型意义。对于出租方而言，在合同到期后应及时明确租赁关系，避免出现租金计算和支付的争议；对于承租方，需按约支付租金，若以不可抗力等理由抗辩，应提供充分证据。同时，公司股东应注意保持个人财产与公司财产的独立，避免承担连带责任。

在司法实践中，房屋租赁合同纠纷较为常见，准确适用法律、合理核算租金等问题至关重要。鲁春雷律师凭借丰富的办案经验和专业的法律知识，为客户争取到了应有的权益。执业证号1150xxxxxxxx63617的鲁春雷律师，将继续以认真负责的态度，为当事人提供高效的法律帮助。