夫妻打算离婚，共同按揭的房产要怎样处理

两口子过不下去打算离婚的时候，财产分割可真是个让人头疼的事儿，尤其是共同按揭的房产。这房子是两人一起花钱买的，还背着贷款呢，到底该怎么分？很多人都在这个问题上犯难，不知道是把房子卖了分房款，还是一方拿房给另一方补偿，又或者继续一起还贷款。这里面的门道可不少，处理不好很容易引发矛盾。下面就来详细说说夫妻共同按揭房产在离婚时该怎么处理。

一、协商决定房产归属与补偿

夫妻双方可以先心平气和地坐下来，商量一下房子的归属问题。要是两人达成一致，比如一方想要房子，那就得给另一方相应的补偿。补偿金额得考虑房子的市场价值、已还贷款、未还贷款等因素。举个例子，小张和小李打算离婚，他们共同按揭的房子现在市场价值100万，已经还了30万贷款，还剩70万没还。如果小张想要房子，那他就得给小李一定的补偿。可以按照双方在购房时的出资比例，或者考虑婚姻期间的贡献等因素来确定补偿数额。

二、办理房产过户手续

确定好房子归属后，就要办理过户手续。如果房子还有贷款没还清，得先去银行咨询，看看银行对于变更贷款人等事项有什么要求。一般来说，需要银行同意才能办理过户。过户时，要准备好相关材料，比如身份证、离婚证、离婚协议书或者法院判决书等。比如小赵和小钱离婚，小赵拿到了房子，他们就一起带着这些材料去房管局办理过户，把房产登记到小赵名下。

三、处理剩余贷款问题

不管房子归谁，剩余的贷款都得有个说法。如果房子归一方所有，那这一方就得继续承担剩余的贷款还款责任。要是双方都不想要房子，打算把房子卖掉，那卖房子的钱得先还完贷款，剩下的再进行分割。比如孙先生和周女士离婚，他们决定卖掉房子，房子卖了80万，还完50万贷款后，剩下的30万两人再平分。

四、通过法律途径解决纠纷

要是夫妻双方实在谈不拢，那就只能走法律途径了。可以向法院起诉，由法院来判决房子的归属和贷款的承担问题。法院会根据法律规定和实际情况进行判决，比如考虑双方的经济状况、购房出资情况、孩子的抚养问题等。比如王女士和刘先生因为房子分割问题闹上法庭，法院根据他们的具体情况，判决房子归王女士所有，王女士给刘先生一定的补偿，并继续承担剩余贷款。

离婚后，可能还会遇到一些后续问题，比如房子过户后出现产权纠纷，或者一方不按照约定支付补偿款等。这些问题处理起来也挺麻烦的，搞不好还会再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，能够通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的法律建议。有专业人士帮忙，能让你在处理离婚房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。