戎畅律师处理房屋买卖合同纠纷时，固定证据与精准抗辩的方法

在处理房屋买卖合同纠纷时，戎畅律师常遇到因各种原因导致合同目的无法实现的情况，为此他形成了固定证据与精准抗辩的方法。

该方法分为两个主要步骤。第一步是固定完整证据链，收集整理与案件相关的所有证据，如房屋买卖合同、付款凭证、收条、拆迁安置协议复印件、社区产权证明、授权委托书、催告沟通记录、居间服务费缴费凭证等，以此固定案件基础事实。这样做是为了全面呈现案件情况，为后续的抗辩提供坚实的证据支持。第二步是精准辨析合同义务，明确合同中的主义务和附随义务，依据法律公平原则进行抗辩。这能准确指出双方的权利义务关系，避免因模糊的合同条款导致当事人权益受损。

以一起房屋买卖合同纠纷案件为例。原告张XX经房产中介公司居间，与被告黄X签订拆迁还建期房买卖合同，签约当日全额付清购房款项并支付居间服务费。然而合同签订后近十年，案涉还建房始终未动工建设，原告购房居住使用的合同目的无法实现，遂诉至法院主张解除合同并追责索赔。

戎畅律师作为原告委托诉讼代理人，首先着手固定证据链。他收集了房屋买卖合同、全款购房付款凭证、房款收条、拆迁安置协议复印件、社区产权证明、被告授权委托书、催告沟通记录、居间服务费缴费凭证等全部涉案证据，清晰地展示了原告的履约事实。在庭审中，面对被告黄X以政府未通知分房为由主张无逾期交房责任的答辩观点，戎畅律师精准辨析合同义务。他明确指出案涉合同相关条款仅为政府启动分房流程后被告需履行的附随义务，交付房屋是房屋出卖人法定核心义务，不能依附不确定的外部行政因素无限拖延履行。若任由被告无限期拖延交房，会造成双方权利义务严重失衡，违背法律公平原则，直接致使原告购房自住的根本合同目的落空。

最终，法院确认案涉房屋买卖合同合法有效，合同于起诉状副本送达被告黄X之日正式解除，判令被告黄X限期向原告张XX全额退还购房款项。此后，戎畅律师在多起类似的房屋买卖合同纠纷案件中，都沿用了这一方法，为当事人争取到了合法权益。