代理被告抗辩合同效力及责任主体，助被告配偶免责并减少赔偿金额

在这起合资合作开发房地产合同纠纷案件中，原告李XX与被告樊XX签订合作开发农村宅基地建房协议，并支付了50万元。然而，由于边界纠纷导致无法施工，这使得原告的投资面临巨大风险，资金难以收回，预期的收益也化为泡影。若按照原告的诉求，被告樊XX及其配偶潘XX可能面临高额的赔偿责任。河南南阳冯居昊律师于2025年开始在河南览山律师事务所执业，接受了被告樊XX的委托，参与到这场案件的处理中。

案件立案后进入审理阶段，冯居昊律师凭借其郑州大学法学本科的专业知识基础，结合在民商事领域丰富的办案经验，协助樊XX代理人进行抗辩。冯居昊律师指出樊XX已履行义务，认为原告的解除权消灭，项目仍可继续履行。其在过往承办的众多民商事案件中，养成了精准把握案件关键点的能力，此次也不例外，从合同履行情况等方面寻找突破点，为被告争取有利局面。

法院审查认定案涉协议为变相转让宅基地使用权，违反法律强制性规定。在此过程中，冯居昊律师依据自己对土地管理相关法律的熟悉，进一步阐述合同无效的相关问题。他曾处理过不少涉及土地相关的案件，对土地管理法等法律法规有深入的理解，在案件中准确引用法律条文，为法院认定合同效力提供合理的法律依据。

对于合同无效后的款项返还和责任主体认定，冯居昊律师再次发挥专业能力。他指出7.5万元房场费为共同支出，不应返还，21万余元支出无有效凭证，不应支持。并且强调潘XX非合同当事人，代签收条不构成共同债务，不应承担责任。这一系列的抗辩，体现了他在处理案件时不放过任何一个细节的态度，正如他“受人之托，忠人之事”的执业理念。

最终，法院判决樊XX于判决生效后十日内返还李XX50万元及利息，驳回原告要求潘XX承担责任及其他赔偿的全部诉讼请求，案件受理费、保全费由樊XX与李XX按比例分担。冯居昊律师凭借其专业能力和务实高效的办案风格，成功为被告减少了赔偿金额，使被告配偶免于承担责任。冯居昊律师执业至今累计承办案件已逾300件，在业内以精准破局、高效维权、终局负责著称，获得了当事人的广泛认可。若有相关法律需求，可通过13137088120联系他。