对于事实婚姻，房产归属应怎样来确定

很多人可能都不太清楚，在过去，男女双方没领结婚证就以夫妻名义共同生活，这种情况被叫作事实婚姻。但现在法律对事实婚姻的认定变严格了，不过以前形成的事实婚姻还是存在的。在事实婚姻里，房产归属问题经常让人头疼。两个人一起过日子，可能一起出钱买房，也可能一方单独购买，但之后因为各种原因要分开，这时候房产该归谁就成了大问题。那对于事实婚姻，房产归属到底该怎么确定呢？接下来咱就详细说说。

一、事实婚姻的认定

要确定事实婚姻中的房产归属，首先得搞清楚是不是事实婚姻。现在能被认定为事实婚姻的情况，是在一定时间之前，男女双方没领结婚证，但符合结婚的实质要件，并且以夫妻名义共同生活。比如老张和老李在没领证的情况下就一起生活了，周围人也都觉得他们是夫妻，这种情况就可能构成事实婚姻。但要是在规定时间之后才开始共同生活，没领证的话，一般就不算事实婚姻，而是同居关系。

二、一方出资购买的房产

如果房产是一方出资购买的，并且登记在出资方名下，一般情况下，这个房产就归出资方所有。比如小王在和女友没领证共同生活期间，自己出钱买了套房子，登记在自己名下，那这套房子通常就属于小王。不过，如果另一方能证明自己也有出资，并且是基于共同生活的目的，比如帮忙还房贷、装修房子等，那在分割房产时，另一方可能会得到相应的补偿。

三、双方共同出资购买的房产

要是双方共同出资购买的房产，不管登记在谁名下，都应该按照双方的出资比例来确定各自的份额。例如，小张和小赵一起出钱买了套房子，小张出了大部分钱，小赵出了小部分，那在确定房产归属时，就会按照他们的出资比例来分配份额。如果双方出资比例差不多，又没有其他约定，一般就会认定为双方共同共有。

四、房产分割的协商与诉讼

当涉及到房产分割时，双方可以先进行协商。协商的时候，要把各自的出资情况、对房产的贡献等说清楚，争取达成一致意见。要是协商不成，就只能通过诉讼来解决。在诉讼过程中，双方都要提供相关的证据，比如购房合同、出资凭证、转账记录等，来证明自己的主张。法院会根据双方提供的证据和实际情况，依法作出判决。

事实婚姻中房产归属确定之后，还可能出现一些后续问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对房产的使用、收益等方面产生新的纠纷。这些问题处理起来可能会比较麻烦，一不小心就会让自己的权益受损。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能够通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在处理房产问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。