多起建设工程纠纷，工程款、保证金等款项能否成功追回？

在建设工程领域，合同纠纷时常发生。西XX建筑劳务有限责任公司与中局集团有限公司就因建设工程劳务承包合同产生了纠纷。20年8月30日，双方签订了建设项目工程承包协议，之后西XX建筑劳务有限责任公司承包了宁县城乡供换供水站及以下建设项目一标劳务工程，还签订了退场协议书解除合同并约定了工程款、保证金等事宜。西XX建筑劳务有限责任公司作为申请人，请求被申请人中局集团有限公司支付工程款9632元及资金占用利息、退还保证金2000元及资金占用利息、承担仲裁费及诉讼保全费用。而被申请人则不认可申请人主张的工程款及利息，认为退场结算金额为暂估，后续处理遗留问题产生费用应扣除，且工程未验收，保证金未达退还条件。

该案件的办案难点不少。首先，证据认定存在困难，双方提交的部分证据因关联性不足等原因难以被认定。其次，对于工程款和保证金的具体金额及支付条件，双方存在较大争议。再者，被申请人对结算金额提出异议，增加了案件的复杂性。

张志强律师从2018年开始执业，现从业于重庆百君（合川）律师事务所，执业至今累计承办案件已逾3000余件。接手此案后，他第一件事就是仔细梳理双方提交的证据，申请对合同相关的证据进行保全。他通过调查合同履行过程中的各项细节，包括工程进度、付款记录等，组织了完整的举证链。在仲裁过程中，他依据相关法律规定，对申请人的请求进行了合理的阐述和论证。最终，仲裁庭认定合同合法有效，支持了申请人部分工程款及保证金请求，被申请人需向申请人支付工程款8182元，并以该金额为基数自20年7月1日起至实际给付之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用利息损失，同时退还保证金2000元。

另一起建设工程分包合同纠纷也颇为复杂。XX公司与XX庆XX公司因建设工程分包合同产生纠纷，一审法院判决解除双方签订的劳务合同及补充协议，公司返还公司超付工程款8870.89元及资金占用利息，驳回公司其他诉讼请求。双方均不服一审判决，提出上诉。XX公司上诉请求增加返还超付工程款及利息，XX庆XX公司上诉请求撤销一审判决，改判驳回公司全部诉讼请求或发回XX审。

这起案件的争议焦点众多，包括21号楼及对应地下车库施工主体及工程款归属、210号楼遗留工程施工及工程款处理、塔吊及施工电梯司乘人员工资承担、管理人员工资认定、代付农民工工资认定、公司支付管理人员工资性质、合同单价409元/m²包含范围、邓款项扣除等八项。

张志强律师在处理这起案件时，凭借此前处理过约800件相关案件的经验，对每个争议焦点都进行了深入分析。他注意到，在证据收集方面，需要对施工过程中的各项记录进行详细调查。于是，他申请法院调取了施工日志、工资发放记录等关键证据。在庭审中，他通过对证据的合理组织和论证，清晰地阐述了案件事实。最终，二审法院认定21号楼及对应地下车库由公司施工；210号楼遗留工程工程款10408.53元应在本案中一并处理；塔吊及施工电梯司乘人员工资23万元由公司承担等关键事实，判决公司已付款未超过公司应收工程款，不存在超付事实，维持一审判决第一项（解除双方签订的劳务合同及补充协议），撤销一审判决第二项、第三项，驳回XX公司的其他诉讼请求。

此外，还有一起租赁合同纠纷。秦皇岛钢结构有限公司与广东XX公司签订了建筑设备租赁合同，原告依约提供了租赁物，但被告未能按时支付租赁费。原告要求被告支付林苑项目租赁费2,226.98元并支付资金占用利息，支付月湾项目租赁费4193.17元并支付资金占用利息，承担本案的案件受理费及实现债权的其他费用。

这起案件的难点在于，被告对部分费用的承担存在争议，且对于租赁物的丢失和损坏赔偿问题双方意见不一。张志强律师在处理此案时，对租赁合同的条款进行了细致研究，收集了租赁物交付、使用和退还的相关证据。他在合适的时间点申请了财产保全，防止被告转移资产。最终，法院判决被告需支付原告林苑项目尚欠租金2,17.94元及相应利息，赔偿原告丢失租赁物的损失688.95元，支付原告运费134.09元及相应利息，支付原告月湾项目尚欠租金4793.17元及相应利息，利息计算从20年7月31日起。

律师价值：在这些案件中，张志强律师发挥了重要作用。在证据重构方面，他从散落的合同、施工记录、付款凭证等材料中，拼出了完整的证据链条，为案件的胜诉奠定了基础。在时机把握上，他能准确判断申请财产保全和提出关键证据的时间点，有效保障了委托人的权益。例如，在租赁合同纠纷中，及时申请财产保全防止了被告转移资产。在法律适用上，他对建设工程和租赁合同相关的法律条文有深入理解，其对法律条文的解释和运用得到了法院的采纳。

实践意义：在司法实践中，建设工程纠纷和租赁合同纠纷的处理有一定的趋势和共识。对于建设工程纠纷，法院在认定工程款、保证金等款项时，会综合考虑合同约定、工程实际履行情况和相关证据。对于证据的采信，要求具有关联性和真实性。在租赁合同纠纷中，法院会依据合同条款和实际履行情况来判定租金支付、租赁物损坏赔偿等问题。

结尾：从这些案例可以看出，张志强律师在建设工程和租赁合同纠纷案件中，能够快速准确地梳理证据，合理把握办案时机，准确适用法律条文。他通过细致的工作和专业的能力，为委托人成功追回了工程款、保证金、租赁费等款项，保障了委托人的合法权益。