购房款被截留，法院如何判？

案件背景

2021年3月，原告张某某在案涉项目售楼处购买商铺，他向XX公司支付了共计147万元的购房款，并签订了《商品房买卖合同（预售）》。然而，被告却以原告未付清全款为由拒绝交付房屋，这让张某某十分苦恼，无奈之下他选择提起诉讼。

核心争议点及法院认定

争议点一：款项支付是否到位

原告主张自己已经向XX公司支付了全部购房款，完成了付款义务。被告则辩称原告未支付全部购房款。法院在审理过程中查明，XX公司在售楼处以自己名义销售商铺。根据相关证据和事实，法院认定XX公司的行为构成表见代理，其收款行为对被告具有约束力，所以原告已支付全部购房款。

争议点二：XX公司行为是否构成表见代理

原告认为XX公司在售楼处的销售行为代表被告，构成表见代理。被告对此持有异议。法院经过审查，结合XX公司在售楼处的实际销售情况以及相关交易习惯等因素，认定XX公司的行为构成表见代理。也就是说，XX公司的收款等行为视为被告的行为，对被告具有法律效力。

争议点三：疫情影响是否构成免责事由

被告主张疫情影响导致延期交付房屋，不应承担责任。法院考虑到疫情确实对施工进度产生了影响，同时原告在付款过程中也存在不当之处。综合各种因素，法院认为疫情影响可以作为一定的免责事由，因此不支持原告要求被告支付逾期交房违约金的请求。

判决结果

法院最终判决，被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺；被告于判决生效后三十日内协助原告办理产权登记手续；驳回原告其他诉讼请求，包括逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求。案件受理费由被告南京XX公司负担。

法律建议

在购房过程中，大家一定要注意保留好付款凭证，明确收款方与开发商之间的关系。如果遇到收款方不是开发商的情况，要及时与开发商确认，避免出现类似张某某这样购房款被截留的问题。同时，在签订购房合同前，仔细阅读合同条款，了解双方的权利和义务，遇到疑问及时咨询专业人士。

结尾

在这起案件中，法院综合考虑各种因素，依据相关法律法规做出了公正的判决。张某某最终能够成功收房，离不开法律的保障。而俞雯律师在这起案件中发挥了重要作用。俞雯律师本科毕业于华东政法大学，取得法学学士学位，研究生毕业于南京大学，获得国际法硕士学位，深厚的法学功底让她在处理本案复杂的表见代理等问题时格外从容。执业至今，俞雯律师累计承办案件已逾300件，其中房产纠纷相关案件就有100余件。正是由于多年积累，她才能在本案中准确把握关键问题，为当事人争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。