因出轨导致离婚房贷怎么处理

在婚姻生活里，本来夫妻两人一起努力还房贷，为了共同的家在奋斗，日子平凡又温馨。可要是其中一方出轨了，这温馨瞬间被打破，还得面临离婚的局面。这时候，之前一起背负的房贷该怎么处理呢？这可让很多人头疼不已，因为房贷不是小数目，处理不好可能给自己带来不小的经济损失，接下来就详细说说这事儿。

一、确定房屋归属是关键

离婚时处理房贷，得先搞清楚房子归谁。如果房子是夫妻婚后一起买的，就是夫妻共同财产。正常情况下，先由夫妻两人商量，看谁要房子。比如小张和小王婚后买了房，一起还房贷，后来小张出轨，两人要离婚。他们商量后，小王想要房子，这种双方能协商好的情况就比较简单。要是两人商量不下来，那只能让法院来判，法院会根据具体情况，像双方的经济能力、对家庭的贡献等因素，来决定房子归谁。

二、房贷偿还责任分配

确定房子归属后，房贷偿还责任也就明确了。如果房屋归一方所有，那后续的房贷通常就由这一方来还。就像上面例子中，房子归了小王，之后的房贷就由小王接着还。不过，之前夫妻共同还的房贷部分，获得房子的一方要给另一方相应补偿。补偿金额一般是已还房贷总额的一半。要是房子还有增值部分，也得给对方一定补偿。

三、变更贷款合同手续

当确定了房屋归属和房贷偿还人后，还得去银行办理贷款合同变更手续。这时候需要准备一些材料，比如身份证、离婚证、离婚协议书或者法院判决书等。以小王为例，他拿到房子后，就要带着这些材料去银行，和银行说明情况，申请把贷款合同上的还款人变更为自己。银行会对材料进行审核，审核通过后就会办理变更手续。

四、特殊情况的应对办法

有时候，可能会出现一方不愿意配合办理房贷相关手续的情况。比如小张不愿意配合小王去银行办理贷款合同变更手续，这时候小王可以拿着法院的判决书，向法院申请强制执行。法院会要求小张配合办理相关手续。另外，如果房子是一方婚前买的，但婚后夫妻共同还房贷，离婚时对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。

离婚处理完房贷后，后续可能还会有新问题冒出来。比如房子后续出现质量问题，维修费用该怎么承担；或者一方经济状况突然变差，无法按时还房贷，这又该怎么办。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。