父母的房产离婚时怎么分

两口子闹离婚的时候，财产分割问题总是让人头疼，尤其是涉及父母的房产。这房子到底算谁的，离婚时该怎么分，很多人都弄不明白。其实这里面的门道可不少，不同的情况有不同的处理方式。接下来咱们就详细说说父母的房产在离婚时到底该怎么分。

一、一方父母出资购房且产权登记在出资人子女名下

如果是一方父母全额出资买房，并且产权登记在自己子女名下，这种情况法律上视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。比如小张的父母出钱买了一套房，登记在小张名下，后来小张和妻子离婚，这套房子就属于小张个人，他妻子不能要求分走一半。要是婚后一方父母出首付，产权登记在自己子女名下，夫妻共同还贷，离婚时房子一般归产权登记一方，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、双方父母出资购房

如果是双方父母都出了钱买房，产权登记在一方子女名下，这种情况下可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。举个例子，小李和小王结婚后，小李父母出了60万，小王父母出了40万买了一套房，登记在小李名下，离婚时如果没有其他约定，房子就按照6：4的比例由小李和小王按份共有。要是产权登记在双方子女名下，那就更简单了，一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时通常是平均分割。

三、父母参与还贷的情况

有些时候，父母会帮着小两口还房贷。如果父母明确表示是借款，那么这笔钱就是夫妻共同债务，离婚时需要共同偿还。比如小赵和小孙婚后买房，小赵父母帮忙还了一部分房贷，并且明确说这是借给他们的，那离婚时小赵和小孙就得一起把这钱还给小赵父母。要是父母没有明确表示是借款，一般会视为对夫妻双方的赠与，不用偿还。

四、处理房产分割的步骤

如果夫妻双方能协商一致，那就按照协商的结果来分割房产，然后签订书面协议。要是协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、出资证明、银行转账记录等，这些证据能证明房产的出资情况和归属。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

离婚时处理完父母房产的分割，后续还可能会遇到一些问题，比如房产过户手续怎么办理，对方不配合过户该怎么办，房产增值部分的计算是否合理等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。