离婚时，有房贷的房子要怎样平分

很多夫妻在婚姻存续期间会共同购买房产，可一旦感情破裂走到离婚这一步，有房贷的房子该怎么分就成了大难题。毕竟房子涉及到的价值高，还有未还清的房贷，这就使得分割变得复杂起来。今天咱们就来好好聊聊离婚时，有房贷的房子到底该如何平分。

一、确认房产归属情况

要分割有房贷的房子，首先得确定这房子的归属。如果是夫妻双方婚后共同出资购买，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起付首付买了房，虽然房产证上只有小张的名字，但这房子依然是他们的共同财产。要是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，那么房子通常归首付方，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。像小王婚前付首付买了房，婚后和妻子一起还房贷，离婚时这房子归小王，但婚后还贷及增值部分妻子有权分割。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商房子的分割方案。可以约定房子归一方所有，获得房子的一方给另一方相应的补偿。补偿金额一般根据房子的市场价值、剩余房贷以及婚后共同还贷部分等因素来确定。比如房子现在值200万，剩余房贷80万，婚后共同还贷30万，那么双方可以协商由获得房子的一方给另一方一定比例的补偿。协商时要充分考虑双方的实际情况，比如经济状况、抚养孩子等因素。

三、考虑剩余房贷处理

对于剩余的房贷，也需要在分割时做出安排。如果房子归一方所有，那么后续的房贷就由该方继续偿还。要是双方都不想要房子，可以将房子出售，用售房款偿还房贷后，再对剩余款项进行分割。例如，房子卖了180万，还完80万房贷后，剩下的100万夫妻双方再进行平分。

四、办理产权变更手续

确定好分割方案后，如果房子归属发生变化，还需要办理产权变更手续。一般需要双方携带身份证、房产证、离婚协议书等材料到当地的不动产登记中心办理。如果涉及银行贷款，还需要和银行协商变更贷款人等相关事宜。比如小赵和小钱离婚后，房子归小赵，小赵就需要和小钱一起去办理产权变更，同时和银行沟通变更贷款人。

离婚时对有房贷房子进行平分只是第一步，后续可能还会遇到很多问题。比如办理产权变更手续时遇到阻碍，或者一方不按照协商好的方案执行等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，且可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你解决难题，让你在房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。