按揭房屋离婚时如何分割

两口子过日子，买套房子不容易，很多家庭都是选择按揭贷款的方式买房。可要是夫妻感情走到尽头，面临离婚，这按揭的房子该咋分就成了大问题。毕竟房子涉及的金额大，又牵扯到银行贷款，双方都想为自己争取最大的利益，很容易产生纠纷。接下来咱们就来仔细说说按揭房屋在离婚时分割的那些事儿。

一、明确房屋归属情况

离婚时分割按揭房屋，得先搞清楚房子是属于夫妻共同财产，还是一方的个人财产。如果是婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，并且产权登记在首付方名下，这种情况下，房子一般会认定为首付方的个人财产，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，属于夫妻共同财产。比如小张在婚前付了首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷，房产证上只有小张的名字，那么这套房子就大概率归小张，但婚后还贷部分以及房子增值的一部分，妻子是有权分割的。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商分割方案。可以约定房子归一方所有，获得房子的一方给另一方相应的补偿。补偿的金额要根据房子的市场价值、婚后共同还贷的金额以及房子增值的情况来确定。例如，双方协商房子归男方，男方按照一定比例给女方补偿款。要是双方都想要房子，也可以竞价，出价高的一方获得房子，再给另一方相应补偿。

三、协商不成的处理办法

如果协商不成，就只能通过诉讼的方式解决。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般来说，法院会综合考虑购房时间、出资情况、还贷情况等因素。比如，一方婚前支付首付并取得房产证，婚后共同还贷，法院通常会判决房子归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

四、分割时所需材料

不管是协商还是诉讼分割，都需要准备相关材料。包括购房合同、房产证、银行贷款合同、还款记录等。这些材料可以证明房子的购买情况、出资情况以及还贷情况。比如，银行的还款记录可以证明婚后共同还贷的金额。

五、后续手续办理

如果房子分割确定了归属，还需要办理相关的手续。比如变更房产证上的名字，需要到房产管理部门办理过户手续。同时，还需要和银行协商变更贷款合同，确定新的还款人。要是一方不配合办理手续，另一方可以通过法律途径解决。

离婚后，按揭房屋分割完成并不意味着事情就结束了。后续可能会遇到房屋过户手续办理不顺利、银行贷款变更出现问题等情况。而且，如果一方对分割结果不满意，也可能会引发新的纠纷。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你解决后续可能出现的问题，保障你的合法权益，让你在复杂的房产分割问题上少走弯路。