没结婚房本上两人名字如何处理

没结婚却在房本上写了两个人的名字，这种情况在现实生活中还挺常见的。小情侣恋爱时浓情蜜意，为了表达爱意或者出于其他考虑，就把双方名字都加在了房产证上。可后来感情出现变故，或者因为其他原因，就会面临如何处理房本上两人名字的问题。这可不是一件简单的事儿，涉及到房产分割、产权变更等一系列法律问题，处理不好很容易产生纠纷。下面咱们就来详细说说该怎么处理。

一、明确房产归属情况

没结婚房本上有两人名字，房产可能是双方共同出资购买，也可能是一方出资但加上了另一方名字。如果是共同出资，要确定各自的出资比例，这关系到后续房产分割的份额。比如，小张和小李没结婚一起买房，小张出了六成房款，小李出了四成，那么他们在房产中的份额就按这个比例来。要是一方出资加上另一方名字，这种情况相对复杂，可能视为赠与，也可能有其他约定。比如小王独自出资买房，加上了女友小赵名字，若没有特别约定，小赵可能也享有一定份额。

二、友好协商处理

双方可以先心平气和地坐下来协商。如果感情还在，只是有一些小矛盾，可以商量继续共同持有房产。要是感情破裂或者有其他原因不想再共同持有，就协商房产的分割方式。可以一方出钱买下另一方的份额，也可以把房子卖掉，然后按出资比例或者约定分配卖房款。比如，小陈和小吴决定分手，他们协商后，小陈出钱买下小吴的份额，然后去办理产权变更手续。协商时要注意签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

三、办理产权变更手续

如果协商好一方退出，就需要办理产权变更手续。首先要准备好相关材料，一般包括身份证、房产证、协议书等。然后去当地的不动产登记中心办理。办理时要填写申请表，提交材料，经过审核后，就可以完成产权变更。比如，小孙和小周协商后，小孙退出，小周带着相关材料去不动产登记中心，按照工作人员的指引完成了产权变更，房本上就只剩小周的名字了。

四、寻求法律途径

如果双方无法协商一致，就只能通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，请求法院对房产进行分割。在诉讼过程中，要提供相关证据，比如出资证明、购房合同等，证明自己对房产的出资情况和权益。法院会根据双方的证据和实际情况进行判决。比如，小郑与小谢因房产分割无法协商，小郑向法院起诉，法院根据他们提供的出资证据等，判决了房产的分割份额。

房产处理完之后，后续可能还会面临一些问题，比如房产增值部分如何分配，之前的装修费用怎么算等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。