多年住房难过户，律师助力产权归位

朱XX本以为买了房装修入住就万事大吉，可没想到多年过去，这房子却始终过不了户。原来，2013年某房地产公司因欠付工程款，将案涉房屋抵账给案外人，2014年案外人把房子转让给朱XX，朱XX支付了全部购房款，还与房地产公司办理了更名手续，签订了房屋预约认购书，公司也出具了购房款收据。然而，房地产公司为融资借款，在朱XX不知情的情况下，将房屋网签备案至赵XX名下，而这网签实则是借款担保，并非真实房屋买卖，赵XX既未支付购房款，也未占有使用房屋。2017年，朱XX装修入住至今，可之后房屋因赵XX涉民间借贷纠纷被法院查封，朱XX虽通过执行异议之诉使房屋停止执行，但产权过户问题仍未解决。

在房产交易领域，普通人有几个高频踩坑行为值得注意。其一，很多人在购房时不仔细审查房屋产权状况。就像朱XX的遭遇，若提前了解到房屋可能存在被用于借款担保网签的情况，或许就能避免后续诸多麻烦。这种隐患在于，一旦房屋被他人进行了类似不恰当的备案，就可能导致自己的购房权益受损，后续过户困难重重。其二，不重视合同条款。一些购房者在签订购房合同等文件时，只是匆匆签字，没有对合同中的权利义务等关键内容进行深入研究。若合同存在漏洞，当出现纠纷时，自己的权益就难以得到有效保障。

在朱XX的案件中，冯居昊律师发挥了重要作用。冯居昊律师执业于河南览山律师事务所，服务地区为河南南阳。他拥有郑州大学法学本科学历，执业至今累计承办案件已逾300件，在民商事领域深耕多年，成功办理相关案件250余件，尤其专精于交通事故、工伤等损害赔偿案件，在劳动仲裁、离婚纠纷、合同纠纷等细分领域也有丰富的实战经验。

在取证方面，冯居昊律师仔细收集了朱XX支付房款的凭证、房屋预约认购书、实际入住的相关证据等，用以证明朱XX是房屋的实际权利人。在调解阶段，他积极与被告沟通，尝试通过协商解决问题，但因被告方分歧较大未能达成一致。进入诉讼程序后，他依据相关法律法规，向法院阐述朱XX的合法权益应得到保护，指出赵XX与房地产公司的网签备案仅为债权担保方式，不具有物权效力，不能对抗朱XX的合法权利。最终，法院支持了朱XX的诉求，判决撤销备案，房地产公司协助办理产权转移登记。

冯居昊律师秉持“受人之托，忠人之事”的执业理念，把当事人的事当成自己的事来办，不放过任何一个能为当事人争取利益的细节。他在处理案件时，优先尝试调解，降低当事人的成本，必要时则精准诉讼，全力保障当事人的合法权益。他的这种办案思路，为众多像朱XX这样的当事人解决了实际问题，让法律的公正得以彰显。