诉讼改为仲裁是不是全体业主共同决定事项

在小区生活里，业主们会遇到各种需要共同处理的事务，有时候可能原本打算通过诉讼来解决小区的一些纠纷，但后来又想着改为仲裁。那这诉讼改为仲裁到底是不是全体业主共同决定的事项呢？很多业主可能对此感到困惑，毕竟小区的事务处理涉及到大家的共同利益，决策的方式和流程都得搞清楚。下面就来详细解答一下这个问题。

一、明确业主共同决定事项范围

根据《中华人民共和国民法典》规定，业主共同决定的事项有不少，像制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人、使用建筑物及其附属设施的维修资金、筹集建筑物及其附属设施的维修资金、改建重建建筑物及其附属设施、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动等。不过，这里面并没有直接明确提到诉讼改为仲裁是否属于共同决定事项。

比如说，某小区要对公共区域进行改造，这就属于改建重建建筑物及其附属设施，需要全体业主共同决定。但对于诉讼和仲裁的转换，没有在列举范围里。

二、判断诉讼改为仲裁的性质

诉讼和仲裁都是解决纠纷的方式。诉讼是通过法院来解决，而仲裁是由专门的仲裁机构处理。从性质上看，诉讼改为仲裁涉及到小区纠纷解决途径的重大改变，会影响到全体业主的权益。因为不同的解决方式，其程序、成本、结果等都有所不同。

例如，仲裁的程序相对灵活，时间可能较短，但费用可能较高；而诉讼的程序较为严格，时间可能较长，但费用相对固定。如果随意改变解决方式，可能会给业主带来不同的结果和负担。

三、参考相关法律原则

虽然没有明确规定诉讼改为仲裁是共同决定事项，但根据业主共同管理物业的原则，涉及到全体业主利益的重大事项，一般都应该由全体业主共同决定。因为小区的事务是大家的事情，每一个业主都有参与决策的权利。

就像小区要更换物业服务企业，这涉及到全体业主的生活质量和费用支出，所以需要全体业主共同投票决定。同样，诉讼改为仲裁也可能会对全体业主的利益产生重大影响，所以也应该遵循共同决定的原则。

四、实际操作要点

如果小区要将诉讼改为仲裁，首先要召开业主大会。在业主大会上，要向业主们说明改变的原因、仲裁的优势和可能存在的风险等情况。然后，让业主们进行投票表决。一般来说，需要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能通过这个决定。

比如，一个小区有100户业主，专有部分面积总和为10000平方米。那么参与表决的业主至少要有67户，专有部分面积至少要有6700平方米。在这些参与表决的业主中，至少要有34户业主和3350平方米专有部分面积的业主同意，才能将诉讼改为仲裁。

五、所需材料

在召开业主大会时，需要准备相关的材料。比如，要准备关于诉讼改为仲裁的详细说明，包括仲裁机构的选择、仲裁费用的预算、仲裁程序等内容。还要准备业主大会的通知，通知要明确会议的时间、地点、议题等信息。另外，要准备好投票表格等材料，方便业主进行投票。

当业主们共同决定将诉讼改为仲裁后，后续还会面临一系列问题。比如如何选定合适的仲裁机构，仲裁过程中需要注意哪些事项，仲裁结果出来后如果不满意又该怎么办。这些问题都需要专业的法律知识和经验来解决。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能够通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据小区的具体情况，为业主们提供专业的法律建议，帮助业主们顺利解决纠纷，维护大家的合法权益。