侵害不动产诉讼时效是多久

不动产对很多人来说那可是至关重要的财产，房子、土地这些都属于不动产。当自己的不动产被他人侵害了，比如有人在你的土地上非法建房，或者未经允许占用你的房屋，这时候大家肯定都想着要维护自己的权益。但是很多人心里犯嘀咕，不知道从发现侵害到去主张权利有没有时间限制。其实，侵害不动产是有诉讼时效规定的，接下来就带大家详细了解一下。

一、侵害不动产诉讼时效的一般规定

按照《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。也就是说，当你的不动产被侵害后，从你知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起，三年内要向法院提起诉讼。举个例子，老张发现老李未经他同意，在他的宅基地上建了个小仓库，从老张发现这件事开始计算，他要在三年内去法院起诉老李，要求其拆除仓库并赔偿损失。如果超过了三年，老李以诉讼时效已过进行抗辩，老张就可能面临败诉的风险。

二、诉讼时效的起算点

确定诉讼时效的起算点很关键。一般是从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。比如，小王把自己的房子租给了小赵，小赵在租赁期间擅自对房屋进行了改造，破坏了房屋结构。小王一开始不知道，后来偶然去查看房屋才发现。那么诉讼时效就从小王发现房屋被破坏的那天开始计算。如果小王一直不知道房屋被破坏，但是按照常理他应该知道的，那么从这个应该知道的时间点起算诉讼时效。

三、诉讼时效的中断与中止

诉讼时效并不是固定不变的，存在中断和中止的情况。中断是指在诉讼时效期间内，因权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请仲裁等原因，使已经经过的时效期间统归无效，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。比如，小张的土地被邻居侵占，小张在诉讼时效期间内向邻居主张了权利，要求其归还土地，那么诉讼时效就会中断，重新开始计算。中止是指在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。比如，在诉讼时效的最后六个月内发生了地震，导致权利人无法去法院起诉，那么诉讼时效就会中止。

四、不适用诉讼时效的情形

并不是所有侵害不动产的情况都适用诉讼时效。如果是请求停止侵害、排除妨碍、消除危险，这些是不适用诉讼时效规定的。比如，有人在你的房屋旁边挖了个大坑，对房屋安全造成了威胁，你要求对方停止挖坑、排除危险，这种情况就不受诉讼时效的限制，你随时都可以主张权利。

当你遇到侵害不动产的情况，并且过了诉讼时效，也不意味着就完全没有办法了。对方可能会主动履行义务，而且法院也不会主动适用诉讼时效的规定。但是为了更好地维护自己的权益，还是要及时主张权利。如果在处理侵害不动产纠纷的过程中遇到复杂的法律问题，比如不知道如何收集证据、如何确定被告等，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清处理纠纷的流程，让你在维护不动产权益的道路上少走弯路。