离婚之前夫妻有共同房产如何分

两口子过不下去打算离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，特别是共同房产的分配。一套房子可能是一家人大半辈子的心血，价值不菲，在离婚时该怎么分，是双方都格外关注的问题。这中间涉及的情况可不少，比如房子是婚前买的还是婚后买的，是一方出资还是双方一起出资，有没有贷款等等。不同的情况，房产分割的方式也不一样。接下来就给大家详细说说离婚时夫妻共同房产该咋分。

一、按双方协议分割

如果夫妻双方能心平气和地坐下来好好商量，就房产分割达成一致意见，那就按照你们商量好的结果来分。这种方式简单又省事，还能避免闹上法庭伤了和气。比如，夫妻双方约定把房子给带孩子的一方，另一方拿相应的补偿款，这种约定只要是双方自愿的，不违反法律规定，那法律是认可的。在达成协议后，最好签订书面协议，把分割的具体内容写清楚，双方签字确认。这样可以避免日后出现纠纷，即使有问题也能有据可查。

二、法院判决分割的原则

要是双方谈不拢，那就只能让法院来判决了。法院在分割共同房产时，会遵循一些原则。首先是照顾子女和女方权益的原则，比如有孩子的情况下，为了孩子的稳定生活，可能会把房子判给带孩子的一方。其次是公平原则，会考虑双方对房产的贡献大小。比如一方婚前付了首付，婚后双方共同还贷，那在分割时会综合考虑这些因素。还有就是有利生产、方便生活原则，如果一方有特殊需求，比如工作地点离房子近，那法院也会适当考虑。

三、不同购买情况的分割方式

1.婚后全款购买的房子，一般属于夫妻共同财产，通常会平均分割。比如夫妻婚后用共同积蓄买了一套房，离婚时双方都没有过错，那就各占一半份额。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷的房子。这种情况稍微复杂点，法院一般会把房子判给付首付的一方，但是婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，要给另一方相应的补偿。比如男方婚前付了首付买了套房子，婚后夫妻一起还贷，离婚时房子归男方，但男方要给女方婚后还贷部分及增值部分的一半补偿。

3.父母出资购买的房子。如果是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产。要是双方父母出资买房，登记在双方名下，那按照双方父母的出资比例分割。

四、分割房产的操作流程

1.确定房产价值。可以双方协商确定，也可以找专业的评估机构进行评估。

2.确定分割方式。是一方拿房子给另一方补偿，还是把房子卖了分房款，这些都要确定好。

3.办理产权变更手续。如果房子归一方所有，要及时办理产权变更登记，避免日后产生纠纷。办理时需要携带相关材料，比如身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等。

离婚分完房产后，后续也可能会有一些麻烦事。比如办理产权变更时遇到问题，或者一方不按照协议或判决履行义务等。这些问题要是处理不好，会让人头疼不已。这时候就可以到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会打包票，也不做虚假承诺，会根据你的具体情况，帮你解决后续遇到的问题，让你在离婚房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。