用夫妻共同财产买的房子如何分

两口子过日子，买房往往是件大事。很多家庭会用夫妻共同财产来购置房产，可一旦婚姻出现状况，这房子怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟房子价值高，又关系到以后的生活居住，所以大家都格外关注。接下来咱们就好好聊聊用夫妻共同财产买的房子到底该怎么分。

一、协商分割是首选

夫妻双方可以自主协商房子的分割方式。这就好比两个人坐下来好好商量，看看怎么分对彼此都公平。比如，一方想要房子，那就给另一方相应的补偿款。假如房子价值100万，双方可以协商由一方拿房子，然后给另一方50万补偿。这种方式的好处是比较灵活，能充分考虑双方的意愿和实际情况。要是两人能心平气和地达成一致，那是再好不过了，这样既能避免矛盾升级，又能高效地解决问题。

二、法院判决的依据

如果协商不成，就只能到法院去解决了。法院在判决时，会综合考虑很多因素。首先会看双方对房子的贡献大小，比如首付是谁出的，后续贷款是谁还的。要是一方在买房时出了大部分资金，那在分割时可能会适当多分。其次，会考虑照顾子女和女方权益。如果有孩子，为了孩子的稳定生活，可能会把房子判给带孩子的一方。比如张三和李四离婚，他们有一个孩子归李四抚养，那法院可能会倾向于把房子判给李四。

三、出资情况影响分割

出资情况对房子的分割有很大影响。如果双方父母都有出资，在分割时会按各自父母的出资比例来划分份额。比如男方父母出了30万，女方父母出了20万，房子总价100万，那男方可能占60%的份额，女方占40%的份额。要是一方父母出资明确是给自己子女的，那这部分出资对应的房产份额就属于该子女个人。

四、贷款未还清的处理

很多房子都是有贷款的，在分割时也得考虑贷款的问题。如果一方拿房子，就要继续承担剩余的贷款。比如房子还有50万贷款没还，一方要房子，那就得接着还这50万贷款。同时，要给另一方相应的补偿，补偿的金额要把已还贷款和房子增值部分考虑进去。

房子分完之后，还可能会有一些后续问题。比如过户手续怎么办理，会不会产生额外的费用，以及拿到房子的一方后续不能按时还贷款会有什么影响等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。