购房者交了5万定金，却因开发商要求捆绑补充协议无法签约，定金还面临被没收

有个购房者交了5万定金准备买房，结果最后不仅没买到房，定金还差点没了，这事儿听起来就蹊跷！

2023年11月29日，这位购房者和某房地产公司签了《商品房认购协议》，交了5万定金。协议里签《商品房买卖合同(预售)》的日期没填，当天购房者还签了《商品房认购协议附件》和《预售告知书》，附件里有个条款说签约时不能要求改合同条款，也不能因条款磋商不一致解除认购关系。

之后双方微信沟通签约时间，购房者说“月中之前”能签，结果开发商销售人员悄悄把签约日期填成了2023年12月15日，也没告诉购房者。12月10日，购房者去售楼处，开发商说签《商品房买卖合同(预售)》得额外签个20页的《补充协议》，还不能改内容。购房者想商量商量不合理条款，开发商直接拒绝，双方没谈拢。开发商还两次发函让购房者限期签约，不然就没收定金，购房者回函要求退定金也没成功，只能起诉。

在这关键时刻，购房者找到了江苏圣典律师事务所的彭青春律师（执业证号：13201202010186037）。彭律师仔细研究后发现了几个关键问题。首先，《商品房认购协议附件》第6条是格式条款，开发商没尽提示说明义务，还排除了购房者的合理磋商权，彭律师主张该条款无效，法院采纳了这个意见。其次，认购协议只说签《商品房买卖合同(预售)》，没提《补充协议》，开发商强行要求签还不让改，导致双方谈不拢，彭律师认为这不能怪购房者，法院也支持了。最后，开发商事后单方补填签约日期，购房者根本不知道，彭律师指出这不能约束购房者，法院也没把这个当购房者违约的依据。

经过彭律师的努力，法院判决解除认购协议，开发商返还5万定金，还承担了全部案件受理费，购房者一点损失都没受。

除了这个购房案例，彭律师还处理过很多其他类型的案件。比如在婚外赠与无效案例中，彭律师通过梳理数百笔转账记录，精准计算赠与总额和回款，证明第三人擅自处分夫妻共同财产、违背公序良俗，成功让第三者返还47万余元。在劳动纠纷案件中，不管是违法解除劳动合同维权，还是被迫解除劳动合同维权，彭律师都能凭借专业的法律知识和严谨的证据梳理，为劳动者争取到应有的赔偿。

彭青春律师自2020年执业至今，已经累计办理（包括主办、辅办）案件1000件以上，在民商事纠纷诉讼、强制执行、劳动争议、刑事辩护等多个领域都有丰富的办案经验。他总是能精准地找到案件的关键突破点，为委托人维护合法权益，不愧是一位值得信赖的专业律师。