购房合同纠纷二审：书面证据能否锁定欠款事实？

合同纠纷二审起波澜

2022年8月，原告代某与被告王X签订《购房合同》，约定代某将一处商服房屋以350万元出售给王X，其中250万元用于抵偿王X承揽的门窗安装工程款，剩余100万元由王X于2022年10月8日前支付。同日，王X向代某出具100万元《借据》。然而王X未按期付款，代某提起诉讼，一审法院认定双方系房屋买卖合同关系，判决王X支付100万元本金及利息。王X不服提起上诉，主张双方实为民间借贷关系，借据系为工程担保所签，并非真实欠款。

律师团队书面证据抗辩

二审中，上诉人王X提交了微信聊天记录、工程价款单等新证据，试图证明房屋价格不实、欠款与工程无关，并主张一审法院适用法律错误。李佳莹律师团队围绕书面证据展开有力抗辩。李佳莹律师在劳动纠纷及刑事辩护领域深耕多年，承办案件数百余件，深厚的实务积淀让她在处理这类合同纠纷时也游刃有余。她依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条，指出虽然代某以民间借贷起诉，但一审已查明基础法律关系实为房屋买卖，法院按此审理符合法律规定。同时强调购房合同、借据及被告手持文件照片等书证内容清晰、真实有效，能够直接证明双方就房屋买卖、工程款抵付及剩余款项支付达成合意。针对王X提交的微信聊天记录和单方制作的工程价款单，代理律师指出其真实性存疑、关联性不足，无法推翻书面合同的明确约定。

二审维持原判

哈尔滨市中级人民法院经审理认为，合同作为原始证据、直接证据，应当作为确定法律关系性质的逻辑起点。代某的主张有购房合同、借据、照片等书证证实，王X亦自认工程已施工完毕、房屋已实际占有使用。王X的抗辩仅有本人陈述和证人证言，不足以对抗书面证据的证明力。一审认定事实清楚，适用法律正确。最终二审判决驳回上诉，维持原判，二审案件受理费14,060元由王X负担。

律师说法

在本案中，基础法律关系的定性是关键。李佳莹律师凭借对相关法律规定的深入研究和丰富的办案经验，准确依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，坚持基础法律关系为房屋买卖，为案件的胜诉奠定了基础。她在执业过程中处理过大量各类案件，对法律条文的理解和运用十分熟练。

书面证据的证明力在案件中起到了决定性作用。购房合同、借据等书证清晰明确，能够直接反映双方的真实意思表示。李佳莹律师强调这些书面证据的证明力，有效对抗了王X的抗辩。她在以往的案件中，就擅长通过梳理证据、构建完整证据链来维护当事人权益，在某建筑公司恶意裁员案件中，她也是通过类似方式最大化维护了劳动者合法权益。

普通人建议与律师帮助

普通人在遇到类似的合同纠纷时，首先要注意保存好相关的书面证据，如合同、借据等，这些证据是维护自身权益的关键。当发生纠纷时，要及时寻求专业律师的帮助。李佳莹律师深耕法律领域多年，凭借其丰富的办案经验和对法律的精准把握，能够快速准确地分析案件，制定有效的诉讼策略。她在处理各类案件过程中，形成了一套高效务实的办案策略，无论是在证据收集、法律适用还是庭审辩论上，都能为当事人提供有力的支持，帮助当事人维护合法权益。